Calle Palomar

Moratalla, Murcia • Casa • Ref: #69A4FB0C

5.000 €-85% vs mercado de zona

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Superficie

80 m²

Precio / m²

63 €

Habitaciones

OcupaciónLibreDeducido por IA

Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: La fachada presenta desconchones y suciedad, indicando falta de mantenimiento.
•Exterior: Se observan cables eléctricos expuestos y desordenados en la fachada.
•Exterior: Las ventanas y puertas parecen antiguas y en mal estado, algunas con rejas oxidadas.

descriptionDescripción

Vivienda adosada situado en la localidad de Moratalla, municipio español perteneciente a la Región de Murcia, situado en Comarca del Noroeste. Cuenta con una superficie de 80 m² desarrollados en dos plantas y se encuentra en estado ruinoso. En cuanto a las vías de acceso por carretera, las más habituales por su uso son RM-703 y RM-715. A pocos minutos del ayuntamiento. Con los servicios de Solvia podrá encontrar el activo que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

1886

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 80 m² pero el catastro registra 70 m² (-12%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

6975503WH9267F0001WS

Superficie catastral

70 m²

Año construcción

1886

Uso catastral

Industrial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 2666 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: 20/20
Estado físico: 7/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 11/15

Vivienda de 80.00m² en Moratalla a 63€/m² (mediana zona 417€/m², delta %). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+IA Gemini Flash detectó estado por descripción

warningRiesgos

−2662 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Moratalla, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-84.9%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 417 € /m²
Tu activo: 63 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-73.1%Oportunidad fuerte

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 234 € /m²
Tu activo: 63 € /m²
Muestras: 8
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo5.000 €

ITP 8% — Murcia400 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada6.700 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdemay 2019 (2666 días)

En Atalaya desde12 may 2026

Última actualización28 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original