Calle Virgen del Sagrario, 5

Cuenca • Piso · Subasta • Ref: #63B0EB45

1.000 €-99% vs mercado de zona

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Superficie

100 m²

OcupaciónSin confirmar

apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Vivienda letra B o derecha de la planta segunda del edificio sito en Cuenca, en el Polígono de San Antonio, hoy calle Virgen del Sagrario, número cinco. Ocupa una superficie construida de cien metros con once decímetros cuadrados y útil de ochenta y dos metros con noventa y siete decímetros cuadrados. VPO.

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)257.862 €

Detalle cargasCondiciones resolutorias a favor del INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA. Hipoteca a favor de CAJA ESPAÑA DE INVERSIONES CAJA DE AHORROS Y MONTE DE PIEDAD (cedida a HOIST FINANCE SPAIN SL). Anotación de embargo preventivo a favor del JUZGADO DE LO PENAL NUMERO 2 DE CUENCA.

Hipoteca233.600 €

Embargos24.262 €

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgohigh

Litigioshipoteca, anotacion_preventiva, procedimiento_penal

Análisis riesgoLa propiedad tiene condiciones resolutorias, una hipoteca y un embargo preventivo, lo que implica un alto nivel de cargas y complejidad en el procedimiento. La ocupación es desconocida, lo que añade incertidumbre.

assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

3756009WK7335F0005ZL

Superficie catastral

99 m²

Año construcción

1974

Uso catastral

Residencial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

23/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: —
Estado físico: —
Cargas legales: 6/15
Liquidez zona: 3/15
Bonus BOE: 1/6

Subasta BOE en Cuenca. Puja mínima 1,000€ vs tasación 23,350€ (descuento judicial 95.7%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 7 días (inminente).

trending_upFortalezas

+Descuento judicial del 95.7% sobre tasación (1,000€ vs 23,350€)
+Subasta inminente: cierre en 7 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Cuenca, Cuenca, Cuenca

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-99.3%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio (MITMA)
Mediana zona: 1.471 € /m²
Tu activo: 10 € /m²
Muestras: 133
Periodo: Q4-2025
Fuente: MITMA

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo1.000 €

ITP 9% — Castilla-La Mancha90 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada2.390 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 23 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE

En el mercado desdesept 2026 (20 días)

En Atalaya desde4 sept 2026

Última actualización4 sept 2026

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