Flat For Sale In C Parque de San Julian 9 Cuenca Cuenca

Cuenca • Piso • Ref: #CFB192A6

245.000 €

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Superficie

77 m²

Precio / m²

3.182 €

OcupaciónSin confirmar

Flat For Sale In C Parque de San Julian 9 Cuenca Cuenca — Cuenca, Cuenca

Foto: Servihabitat

1 / 15

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

15 de 15 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: El edificio presenta un aspecto general aceptable, aunque con algunos balcones que muestran signos de desgaste.
•Salon: El salón tiene suelos de baldosas y grandes ventanales, pero las paredes necesitan pintura.
•Dormitorio: Los dormitorios tienen paredes sucias y ventanas antiguas, lo que indica la necesidad de una reforma estética.
•Cocina y Baño: La cocina y el baño tienen azulejos y mobiliario antiguos, pero parecen funcionales.

descriptionDescripción

Estado: second-hand

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral

3964002WK7336D

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

29/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 0/30
Posesión: —
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 4/15

Vivienda de 77.00m² en Cuenca a 3182€/m² (mediana zona 1471€/m², delta +116.4%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (5 días).

warningRiesgos

−Precio +116.4% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Cuenca, Cuenca, Cuenca

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+116.4%Por encima del anchor

Ámbito: Municipio (MITMA)
Mediana zona: 1.471 € /m²
Tu activo: 3.182 € /m²
Muestras: 133
Periodo: Q4-2025
Fuente: MITMA

account_balancevs otros bancos en zona

+557.4%Por encima del anchor

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 484 € /m²
Tu activo: 3.182 € /m²
Muestras: 112
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo245.000 €

ITP 9% — Castilla-La Mancha22.050 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)858 €

Inversión total estimada268.908 €

Reforma estimada (estado: mejorable)31.000 € – 54.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteServihabitat

En Atalaya desde11 sept 2026

Última actualización23 sept 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Servihabitat. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original