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AtalayaAtalaya

Casa en Sils

Vallcanera Parc, Sils, Girona • Ref: #4DF71BAD

245.900 €
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Superficie

345 m²

Precio / m²

713 €

Habitaciones

5

OcupaciónLibre
72
Casa en Sils — Vallcanera Parc, Sils
Foto: Solvia
1 / 50

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

50 de 50 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: huecos de ventanas tapiados con ladrillos cerámicos y cerramientos incompletos.
  • •Salon: espacio diáfano con obra en curso, presencia de palés de ladrillos y tabiquería a medio terminar.
  • •Exterior: piscina vacía en estado de abandono y zona exterior con acopio de materiales de construcción.
  • •Dormitorio: estancia sin terminar con persiana defectuosa, cableado suelto y suelo en bruto.

Descripción

Espectacular Vivienda unifamiliar independiente, que ha sido vandalizada, y que habría que reformar de manera considerable, que consta de tres plantas sobre rasante, compuesta por cinco dormitorios y tres cuartos de baño, con una superficie construida de 357.15 m2 y una superficie útil de vivienda de 293.36 m2 con piscina privada y una parcela de 675 m2. Se encuentra situado en el municipio de Vallcanera Parc, en Sils, en la provincia de Girona. La vivienda está compuesta de tres plantas. La planta semisótano dispone de un espacio diáfano para el garaje y el trastero. La planta primera consta de recibidor, zona de porche en la entrada, salón-comedor, cocina, un cuarto de baño, en la planta superior se distribuyen los cinco dormitorios con dos baños en suite y aseo y acceso a una amplia terraza exterior lateral de 12.06m2. La planta superior es un espacio totalmente diáfano sin distribución que funciona como buhardilla La vivienda dispone de chimenea, jardín, garaje, suelos de gres en las estancias principales, ventanas de aluminio y carpintería interior de madera, principalmente de sapeli y la pintura es monocapa, plástica lisa en todas las estancias. En la vivienda es necesario realizar una reforma para adecuarlo a unas condiciones de habitabilidad óptimas El inmueble se encuentra en una zona tranquila, rodeado por viviendas residenciales de similares características. Además, se encuentra a poca distancia del centro de la localidad, donde es posible encontrar todo tipo de servicios, como restaurantes, colegios, centros de salud, comercios. La vivienda dispone de una excelente ubicación y está muy bien comunicada por las carreteras comarcales que rodean al municipio y por transporte público.

Características

Baños

4

Ascensor

No

Año construcción

2008

Piscina

Sí

Aire acondicionado

No

Calefacción

Sí

Jardín

Sí

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 345.09 m² pero el catastro registra 459 m² (+33%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
8131377DG7383S0001PF
Superficie catastral
459 m²
Año construcción
2008
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 952 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

72/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
9/15

Vivienda de 345.09m² en Sils a 713€/m² (mediana zona 1440€/m², delta -50.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 7 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −Referencia zonal poco fiable (fuente internal, n=7)
  • −942 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Vallcanera Parc, Sils, Girona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-50.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.440 € /m²
Tu activo
713 € /m²
Muestras
7
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo245.900 €
ITP 10% — Cataluña24.590 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)861 €
Inversión total estimada272.351 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemar 2024 (952 días)
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original