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AtalayaAtalaya

Piso en Burriana

Burriana, Castellón • Ref: #45230781

75.700 €-32% vs mercado de zona
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Superficie

108 m²

Precio / m²

703 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
48
Piso en Burriana — Burriana
Foto: Solvia
1 / 12

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

12 de 12 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Salon: Las carpinterias de los grandes ventanales han sido retiradas dejando los huecos con ladrillo y roturas a la vista.
  • •Salon: El techo presenta rozas o grietas visibles y hay baldosas sueltas o levantadas en el suelo.
  • •Dormitorio: Paredes con desconchones y zonas con reparaciones de yeso sin pintar.
  • •Fachada: Edificio plurifamiliar en estado aceptable, aunque la planta baja muestra repasos de mortero sin pintar.

Descripción

Lote formado por 2 viviendas (2ª B y 4ª A), y parking nº 5, con una superficie total de 195 m² y se distribuye en salón-comedor, cocina independiente amueblada con armarios altos y bajos, 3 dormitorios y 2 baños. Edificio compuesto por 9 viviendas (2 por planta y 1 ático), habiendo 4 propietarios más con los que negociar la venta en su conjunto, ya que existe expediente de regulación urbanística abierto por el Ayuntamiento. La localidad está comunicada mediante los accesos viarios CV-1853, CV-18, CV-222 y CV-1860. La zona dispone de equipamiento variado, centro de salud, restaurantes, supermercados, pabellón deportivo, colegio, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

2

Año construcción

2006

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
8898607YK4189N0008UQ
Superficie catastral
98 m²
Año construcción
2006
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 741 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

48/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
5/15

Vivienda de 107.73m² en Burriana a 703€/m² (mediana zona 1042€/m², delta -32.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (715 días).

Fortalezas

  • +Descuento del -32.5% frente a la mediana zonal (1042€/m²)

Riesgos

  • −715 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Burriana, Castellón

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-32.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
1.042 € /m²
Tu activo
703 € /m²
Muestras
148
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

-20.9%Buen precio
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
889 € /m²
Tu activo
703 € /m²
Muestras
13
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo75.700 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana7.570 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada84.570 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
18 sept 2026
108.200 €arrow_forward75.700 €-30.04%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeoct 2024 (741 días)
En Atalaya desde1 sept 2026
Última actualización26 oct 2026

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