Piso en Reus

Calle Maria Antonia Paris, s/n

Plaça del Mercadal, Reus, Tarragona • Ref: #403DCA3C

52.430 €-55% vs mercado de zona

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Superficie

72 m²

Precio / m²

728 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · inquilino legal

Calle Maria Antonia Paris, s/n — Plaça del Mercadal, Reus

Foto: aliseda

1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: El edificio presenta un aspecto general que sugiere una antigüedad considerable, con balcones y barandillas que muestran signos de desgaste.
•Exterior: Se observa una reja de seguridad en la planta baja y un toldo en el balcón superior, lo que indica un uso continuado pero sin reformas recientes.

Descripción

Os damos la bienvenida a este cómodo piso ubicado en Reus, Tarragona. La vivienda se distribuye en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un baño. La vivienda se encuentra en la 7a planta del edificio. Localizado en el corazón de Reus cerca de Plaça del Mercadal. En sus alrededores encontramos el Hospital Vell Reus, escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a N-420. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Características

Baños

Planta

Ascensor

Terraza

Parking

Año construcción

1972

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

En tr

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral

1876514CF4517F0033XS

Superficie catastral

78 m²

Año construcción

1972

Uso catastral

Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 540 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

72/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 30/30
Posesión: 12/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 10/15

Vivienda de 72.00m² en Reus a 728€/m² (mediana zona 1620€/m², delta -55.1%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona media, stock estancado (533 días).

Fortalezas

+Descuento del -55.1% frente a la mediana zonal (1620€/m²)

Riesgos

−533 días en mercado sin venderse

Expediente

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Ubicación

Plaça del Mercadal, Reus, Tarragona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-55.1%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 1.620 € /m²
Tu activo: 728 € /m²
Periodo: octubre 2026
Fuente: Idealista

vs otros bancos en zona

-20.7%Buen precio

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 918 € /m²
Tu activo: 728 € /m²
Muestras: 12
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo52.430 €

ITP 10% — Cataluña5.243 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada58.973 €

Reforma estimada (estado: mejorable)29.000 € – 50.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 2 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

23 may 2026

60.300 €arrow_forward55.050 €-8.71%

3 sept 2026

55.050 €arrow_forward52.430 €-4.76%

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdeabr 2025 (540 días)

En Atalaya desde9 may 2026

Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer aliseda. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original