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AtalayaAtalaya

Piso en Andorra

Andorra, Teruel • Ref: #3654B6EB

53.000 €
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Superficie

76 m²

Precio / m²

696 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
69
Piso en Andorra — Andorra
Foto: Solvia
1 / 14

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

14 de 14 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Cocina: Mobiliario completo y funcional en madera con encimera oscura y alicatado en buen estado.
  • •Dormitorio: Suelos de gres y paredes pintadas en blanco con carpinteria exterior sencilla pero conservada.
  • •Balcon: Espacio exterior acristalado con carpinteria de aluminio y cerramiento en correcto estado.
  • •Fachada: Edificio de ladrillo caravista en buen estado aparente de conservacion general.

Descripción

Piso situado en la planta segunda de un edificio residencial de cuatro plantas sobre rasante, sito en el municipio de Andorra, en la provincia de Teruel. La vivienda tiene una superficie aproximada de 96,09 m² y se compone de tres dormitorios, salón-comedor, cocina, vestíbulo, tendedero, cuarto de baño, pasillo y balcón. Cuenta con puerta de entrada de madera, ventanas de aluminio lacadas en color blanco, suelo de plaquetas cerámicas de gres, carpintería interior de madera barnizada, pintura lisa, cocina y baños alicatados, baño y cocina amueblados. Se localiza en un entorno urbano residencial, rodeado de viviendas en bloque y vivienda unifamiliar. Se ubica en una zona alejada del centro de la población, junto a la carretera dirección Alloza. Dispone de equipamientos completos en el entorno como comercial, deportivo, escolar, asistencial, religioso, lúdico y zonas verdes, entre otros. En cuanto a las comunicaciones, las carreteras cercanas a la zona son la A-1402 y A-223. La vivienda tiene una superficie aproximada de 96,09 m² y se compone de tres dormitorios, salón-comedor, cocina, vestíbulo, tendedero, cuarto de baño, pasillo y balcón. Cuenta con puerta de entrada de madera, ventanas de aluminio lacadas en color blanco, suelo de plaquetas cerámicas de gres, carpintería interior de madera barnizada, pintura lisa, cocina y baños alicatados, baño y cocina amueblados.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1975

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

Sí

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 76.2 m² pero el catastro registra 97 m² (+27%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
3895601YL1339F0012SF
Superficie catastral
97 m²
Año construcción
1975
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 958 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
2/15

Vivienda de 76.20m² en Andorra a 696€/m². Sin referencia zonal. buen estado. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −948 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Andorra, Teruel

Costes estimados de adquisición

Precio del activo53.000 €
ITP 8% — Aragón4.240 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada58.540 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (958 días)
En Atalaya desde21 may 2026
Última actualización9 oct 2026

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