Piso en Puertollano

Puertollano, Ciudad Real • Ref: #300D9D8F

97.100 €-11% vs mercado de zona

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Superficie

160 m²

Precio / m²

607 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

7 de 7 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Salon: Presenta suelo laminado en buen estado y paredes pintadas sin danos visibles.
•Cocina: Mobiliario completo y funcional de estilo clasico con electrodomesticos integrados y encimera en buen uso.
•Bano: Alicatado completo con plato de ducha y sanitarios operativos y limpios.
•Terraza: Patio exterior escalonado con muros pintados y mantenimiento adecuado sin deterioros estructurales.

Descripción

Propiedad bancaria gestionada por Solvia (BuildingCenter, S.A.U. (CaixaBank)).

Características

Baños

Ascensor

Terraza

Parking

Año construcción

1957

Piscina

Aire acondicionado

Sí

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral

4232027VH0843S0001LJ

Superficie catastral

174 m²

Año construcción

1957

Uso catastral

Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

67/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 13/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 20/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: —

Vivienda de 160.00m² en Puertollano a 607€/m² (mediana zona 679€/m², delta -10.6%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (1 días).

Fortalezas

+Estado habitable sin reforma inmediata
+BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Puertollano, Ciudad Real

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-10.6%Buen precio

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 679 € /m²
Tu activo: 607 € /m²
Periodo: octubre 2026
Fuente: Idealista

vs otros bancos en zona

+146.7%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 246 € /m²
Tu activo: 607 € /m²
Muestras: 16
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo97.100 €

ITP 9% — Castilla-La Mancha8.739 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)340 €

Inversión total estimada107.179 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteBuildingCenter (CaixaBank)

En Atalaya desde30 sept 2026

Última actualización9 oct 2026

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