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AtalayaAtalaya

Casa en Burguillos del Cerro

Calle San Agustín

Burguillos del Cerro, Badajoz • Ref: #293D241D

51.975 €
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Superficie

215 m²

Precio / m²

242 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
70
Calle San Agustín — Burguillos del Cerro
Foto: Solvia
1 / 7

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

7 de 7 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Cocina: Desmantelada por completo, sin mobiliario ni fregadero y con alicatados sucios.
  • •Bano: Antiguo e incompleto, faltan sanitarios principales como el inodoro y la griferia del lavabo.
  • •Dormitorio: Presenta graves desprendimientos de yeso y humedad en la parte inferior de los muros.
  • •Fachada: Estructura de cubierta tradicional visible con filtraciones de luz y zonas auxiliares en bruto.

Descripción

Casa adosada de 215 m² ubicada en Burguillos del Cerro, Badajoz. Se trata de un inmueble de 215 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. La casa se sitúa en la periferia de la población, teniendo buenos accesos por la carretera que conecta con la A-5, lo que facilita el desplazamiento hacia localidades cercanas. En la zona hay disponibilidad de transporte público mediante varias líneas de autobuses que comunican con otras áreas de la región. En Burguillos del Cerro podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes y centros educativos. También destacan puntos de interés cercanos, como el Parque Natural de Cornalvo, que ofrece diversas actividades al aire libre, y el Castilo de Burguillos del Cerro, que permite disfrutar de la historia de la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1901

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
0610505QC1501S0001UI
Superficie catastral
200 m²
Año construcción
1900
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 479 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
6/15

Vivienda de 215.17m² en Burguillos del Cerro a 242€/m² (mediana zona 508€/m², delta -52.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (469 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 179 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Descuento del -52.4% frente a la mediana zonal (508€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −469 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Burguillos del Cerro, Badajoz

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-51.8%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
502 € /m²
Tu activo
242 € /m²
Muestras
216
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo51.975 €
ITP 8% — Extremadura4.158 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada57.433 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
24 sept 2026
70.000 €arrow_forward51.975 €-25.75%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejun 2025 (479 días)
En Atalaya desde7 sept 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original