Calle Empecinado
Alcalá de Henares, Madrid • Ref: #1071A0E9
250.000 €Superficie
61 m²
Precio / m²
4.098 €
Habitaciones
3
Foto: SolviaAnálisis automatizado · estado físico
Estado físico
Necesita reforma
Calidad fotos
Observaciones del modelo
Baños
1
Año construcción
1920
straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 61 m² pero el catastro registra 82 m² (+34%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.
La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.
Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.
Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.
Alpha Rating
ANALIZAR
Confianza: Alta
Desglose puntuación
Vivienda de 61.00m² en Alcalá de Henares a 4098€/m² (mediana zona 2839€/m², delta +44.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (12 días).
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Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.
Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.
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