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Piso en Alcalá de Henares

Alcala de Henares, Madrid • Ref: #74150467

170.622 €-35% vs mercado de zona
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Superficie

93 m²

Precio / m²

1.835 €

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
66
Piso en Alcalá de Henares — Alcala de Henares
Foto: Servihabitat
1 / 14

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

14 de 14 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Cocina: Los muebles de la cocina están envejecidos y la encimera muestra desgaste, lo que sugiere que necesita una actualización.
  • •Dormitorios: Los dormitorios tienen suelos de madera y paredes blancas, pero la decoración y los armarios empotrados son de un estilo antiguo.
  • •Salon: El salón presenta suelos de madera y paredes blancas, con una cenefa decorativa que indica una estética pasada de moda.
  • •Fachada: La fachada del edificio es de ladrillo visto y está en buen estado general, aunque los balcones tienen toldos de diferentes colores.

Descripción

Estado: second-hand. Extras: lift

Características

Baños

1

Ascensor

Sí

Calefacción

Sí

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

66/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
14/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Vivienda de 93.00m² en Alcala de Henares a 1835€/m² (mediana zona 2839€/m², delta -35.4%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

Fortalezas

  • +Descuento del -35.4% frente a la mediana zonal (2839€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Alcala de Henares, Madrid
map

Coordenadas no disponibles

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-35.4%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.839 € /m²
Tu activo
1.835 € /m²
Periodo
abril 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

-36.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
2.878 € /m²
Tu activo
1.835 € /m²
Muestras
66
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo170.622 €
ITP 6% — Madrid10.237 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)597 €
Inversión total estimada182.456 €
Reforma estimada (estado: mejorable)37.000 € – 65.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteServihabitat
En Atalaya desde25 sept 2026
Última actualización25 sept 2026

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