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AtalayaAtalaya

Avenida De Nuestra Señora de Belén, s/n

Alcalá de Henares, MadridPisoRef: #E00C9017

230.000 €-23% vs mercado de zona
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Superficie

105 m²

Precio / m²

2.190 €

Habitaciones

4

OcupaciónLibre
66
Avenida De Nuestra Señora de Belén, s/n — Alcalá de Henares
Foto: aliseda
1 / 22

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

22 de 22 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • El pasillo y las escaleras del edificio presentan un estado de conservación bueno, con azulejos y suelos limpios.
  • El salón muestra paredes con marcas y suciedad, indicando la necesidad de pintura.
  • Las cortinas y la lámpara del salón tienen un estilo anticuado, sugiriendo una decoración dated.
  • El balcón tiene rejas de seguridad y un aspecto funcional, aunque las cortinas están desgastadas.

descriptionDescripción

En una de las avenidas más demandadas de Alcalá de Henares, se encuentra este amplio piso residencial que destaca por su excelente orientación suroeste y sus generosos espacios interiores. Con 105 m² construidos y 93 m² útiles, ofrece una distribución cómoda y funcional, ideal para quienes buscan un hogar luminoso y con estancias bien proporcionadas. La orientación suroeste garantiza una magnífica entrada de luz natural durante gran parte del día, creando un ambiente cálido y acogedor en todas las estancias. Esta característica convierte al piso en un espacio especialmente agradable tanto en invierno como en verano, potenciando el confort diario. La vivienda cuenta con cuatro habitaciones de buen tamaño, perfectas para destinarlas a dormitorios, despacho o zona de juegos, según las necesidades de cada familia. La zona de día se articula en torno a un salón-comedor amplio, con capacidad para crear diferentes ambientes: área de descanso, zona de televisión y espacio para una mesa grande donde disfrutar de comidas y cenas en compañía. Desde aquí, la luz natural se convierte en protagonista, realzando la sensación de amplitud. La cocina, con un espacio bien definido, ofrece un gran potencial para diseñarla a medida, adaptándola al estilo y necesidades de sus futuros propietarios. Su distribución permite crear una zona de trabajo cómoda y práctica, con suficiente superficie para almacenamiento y encimera. El piso se sitúa en un entorno consolidado de Alcalá de Henares, con todos los servicios al alcance: comercios de proximidad, supermercados, centros educativos, zonas verdes y una buena conexión con el resto de la ciudad y con Madrid. La ubicación en esta avenida facilita el acceso a transporte público y principales vías de comunicación, convirtiéndolo en una opción muy atractiva tanto para familias como para quienes buscan una residencia cómoda y bien situada. En conjunto, se trata de una vivienda con amplios metros, una orientación privilegiada y un gran potencial para convertirse en un hogar confortable en una de las zonas más prácticas y demandadas de Alcalá de Henares.

Características

Baños

1

Planta

1

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1975

Piscina

No

Aire acondicionado

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

En tr

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 105 m² pero el catastro registra 93 m² (-11%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
7706203VK6870N0007GQ
Superficie catastral
93 m²
Año construcción
1975
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
6/15

Vivienda de 105.00m² en Alcalá de Henares a 2190€/m² (mediana zona 2839€/m², delta -22.9%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (14 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -22.9% frente a la mediana zonal (2839€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Alcalá de Henares, Madrid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-22.9%Buen precio
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.839 € /m²
Tu activo
2.190 € /m²
Periodo
abril 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-18.6%Buen precio
Ámbito
Código postal
Mediana zona
2.689 € /m²
Tu activo
2.190 € /m²
Muestras
20
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo230.000 €
ITP 6% — Madrid13.800 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)805 €
Inversión total estimada245.605 €
Reforma estimada (estado: mejorable)42.000 €73.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdesept 2026 (21 días)
En Atalaya desde5 sept 2026
Última actualización24 sept 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer aliseda. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original