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AtalayaAtalaya

House in Aldeamayor de San Martín

Calle Sementera

Aldeamayor de San Martín, Valladolid • Ref: #8AD6951E

€117,540
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Get new bank-owned properties in Aldeamayor de San Martín under your budget by email. Free.

Size

286 m²

Price / m²

€412

Rooms

1

OccupancyOccupied · type to verify
64
Calle Sementera — Aldeamayor de San Martín
Photo: Solvia
1 / 27

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

27 of 27 photos analyzed

Physical condition

Needs work

Photo quality

Good

Model observations

  • •Exterior: La fachada de ladrillo está en buen estado, pero la vegetación alrededor de la propiedad está descuidada y muy crecida.
  • •Garaje: La puerta del garaje parece funcional, pero el entorno está lleno de maleza.
  • •Fachada: La casa presenta un aspecto exterior que requiere limpieza y mantenimiento del jardín.

Description

Se vende el 100% de la nuda propiedad de una Vivienda unifamiliar aislada en Aldeamayor de San Martín (Valladolid). Esta vivienda de segunda mano dispone de varias plantas y se encuentra distribuida en varias dependencias y servicios. Disponen de buenas comunicaciones por transporte privado. Ubicada en zona con todo tipo de servicios alrededor. Con los servicios prestados podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] La parte vendedora es propietaria de una participación indivisa del Inmueble, no siendo por ello, propietaria del 100% en pleno dominio. Dicha participación indivisa podría ser objeto de adquisición por parte del resto de copropietarios. El Inmueble se transmitirá: (i) como cuerpo cierto y a tanto alzado (ii) como un todo, inseparable (iii) en el estado registral y catastral en el que se encuentre (iv) en el estado físico, calidades, jurídico, urbanístico, administrativo, de licencias, de protección, de conservación y limpieza en el que se encuentre (v) al corriente de Gastos e Impuestos que por Ley corresponda al Vendedor sobre el porcentaje de propiedad que ostenta la parte vendedora. y (vi) sin dotación de servicios y suministros. El Adquirente asumirá: (i) la situación física y estado de conservación (ii) la situación urbanística (iii) las discrepancias entre la realidad física y la realidad registral y catastral o en la cabida del Inmueble (iv) la adecuación registral y catastral del Inmueble y (v) los tramites que conlleven la obtención de la Posesión Judicial del Inmueble. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Characteristics

Bathrooms

1

Year built

2005

Energy rating

E

Legal & cadastral analysis

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Cadastral data

Cadastral ref.
2979701UL6927S0001YJ
Cadastral area
286 m²
Year built
2005
Cadastral use
Residential

How to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

handshakeThis asset has been listed for 1662 days. In bank stock, high age usually means real negotiation margin: offers 10-20% below asking get considered.

Minimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

Debts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

Financing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

64/100

Confidence: Medium

Score breakdown

Zone delta
30/30
Possession
Not assessable
—
Physical state
14/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
0/15

Vivienda de 285.54m² en Aldeamayor de San Martín a 412€/m² (mediana zona 862€/m², delta -52.2%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 81 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Strengths

  • +Descuento del -52.2% frente a la mediana zonal (862€/m²)

Risks

  • −1651 días en mercado sin venderse

Case file

Operation pipeline

You are not pursuing this asset yet

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location_on

Location

Aldeamayor de San Martín, Valladolid

Price analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

No reference available for this area and asset type.

vs other bank assets

-37.8%Strong opportunity
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€662 /m²
This asset
€412 /m²
Samples
86
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€117,540
Transfer tax (ITP) 8% — Castilla y León€9,403
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€411
Estimated total investment€128,354
Estimated refurbishment (state: mejorable)€114,000 – €200,000

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Price history

The price has dropped 1 time(s). This suggests a motivated seller profile with strong negotiation potential below the list price.
24 Sept 2026
€119,500arrow_forward€117,540-1.64%

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceMar 2022 (1662 days)
On Atalaya since13 May 2026
Last updated9 Oct 2026
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