Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Piso en Malaga

San Miguel de Salinas, AlicantePisRef: #FFD4663E

221.000 €-49% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Miguel de Salinas per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

158 m²

Preu / m²

1.399 €

Habitacions

4

OcupacióSense confirmar
64
Piso en Malaga — San Miguel de Salinas
Foto: Hipoges
1 / 21

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

21 de 21 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Comodidad, amplitud y estilo mediterráneo para disfrutar en familia! Descubre esta fantástica vivienda en pleno corazón de San Miguel de Salinas, una localidad alicantina que combina el encanto de un entorno tradicional con la proximidad al mar y todos los servicios. La vivienda destaca por su generosa distribución, su luminosidad natural y su funcionalidad, lo que la convierte en el lugar perfecto para establecerse, compartir y disfrutar de un estilo de vida relajado, en un entorno soleado y acogedor durante todo el año. Desde el primer paso, la vivienda transmite amplitud y comodidad. Su diseño funcional se organiza de forma equilibrada, favoreciendo la independencia de las estancias: •Salón-comedor espacioso con chimenea •Cocina independiente, con buena superficie de trabajo. •Cuatro dormitorios bien proporcionados con armarios empotrados. •Tres baños completos, que ofrecen confort. •Además, cuenta con una piscina, un patio privado, una terraza y una plaza de garaje. San Miguel de Salinas se sitúa en una zona privilegiada del sur de la provincia de Alicante, a medio camino entre el interior y las playas de Orihuela Costa, a 10 minutos en coche de las playas de Punta Prima, Playa Flamenca o La Zenia. Excelente conexión por carretera con la AP-7 y la N-332, facilitando el acceso a Torrevieja (15 minutos), Murcia (40 minutos) y Alicante (50 minutos). ¡Tu nuevo hogar mediterráneo te espera! Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

3

Ascensor

No

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

2001

Piscina

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

Jardí

Certificat energètic

G

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
4619704XH9041N

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

64/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
Estat físic
20/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
2/15

Vivienda de 158.00m² en San Miguel de Salinas a 1399€/m² (mediana zona 2738€/m², delta -48.9%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (29 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -48.9% frente a la mediana zonal (2738€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Miguel de Salinas, Alicante

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-48.9%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.738 € /m²
El teu actiu
1.399 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+7.9%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.296 € /m²
El teu actiu
1.399 € /m²
Mostres
902
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu221.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana22.100 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)774 €
Inversió total estimada244.874 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de11 d’ag. del 2026
Última actualització9 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a San Miguel de Salinas per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original