AtalayaAtalaya

Pis a Garrucha

Calle Mayor, 135 Esc B, Planta, 1

Garrucha, Almería • Subhasta • Ref: #FF78AAB3

203.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Garrucha per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

109 m²

Habitacions

3

OcupacióLliure
27
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

TIPO: URBANA NUMERO DOCE DE EDIFICIO PROXIMO A GARRUCHA Nº FINCA: 14019 FOLIO: 10 TOMO: 1046 LIBRO: 210 Nº REGISTRO PROPIEDAD: Nº 1 DE VERA TASACIÓN DE LA FINCA A EFECTOS DE SUBASTA:203.000,00 EUROS Vivienda sita en Vera de 108,79 metros cuadrados útiles, en primera planta alta, se compone de 3 dormitorios, vestíbulo cocina, estar comedor, dos baños, terrazas, pasillo distribuidor y despensa.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupaciónlibre
Desahucio necesario
Cargas (€)0 €
Detalle cargasLa ejecución se tramita por la hipoteca que ocupa el primer rango registral (inscripción 7ª, ampliada y modificada por 9ª y 11ª). Las cargas posteriores (anotación preventiva de embargo letra A a favor de la Agencia Tributaria de Andalucía) y afecciones fiscales caducadas o accesorias se cancelarán judicialmente.
Hipoteca0 €
Embargos0 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgolow
Litigioshipoteca, embargo, afeccion_fiscal
Análisis riesgoSe ejecuta la hipoteca de primer rango, por lo que las cargas posteriores (embargo tributario) se cancelan tras la adjudicación, y consta en el registro que la finca no tiene arrendatarios ni ocupantes.

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

27/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Subasta BOE en Garrucha a 203,000€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 20 días.

Fortaleses

  • +Subasta inminente: cierre en 20 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Riscos

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Garrucha, Almería

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu203.000 €
ITP 7% — Andalucía14.210 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)711 €
Inversió total estimada218.921 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 22 d’octubre del 2026, a les 16:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deoct. del 2026 (7 dies)
A Atalaya des de2 d’oct. del 2026
Última actualització2 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Garrucha per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Garrucha
Calle Paseo del Malecom, 160
61

Calle Paseo del Malecom, 160

152.500 €

2.500 €/m² · 61 m²

Veure anàlisi
Calle Paseo del Malecom, 160
61

Calle Paseo del Malecom, 160

228.720 €

2.407 €/m² · 95 m²

Veure anàlisi
Piso en Virgen del Carmen
60

Piso en Virgen del Carmen

70.000 €

1.077 €/m² · 65 m²

Veure anàlisi
Calle Paseo del Malecom, 160
58

Calle Paseo del Malecom, 160

164.700 €

2.700 €/m² · 61 m²

Veure anàlisi
Piso Garrucha
58

Piso Garrucha

151.100 €

1.574 €/m² · 96 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original