Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Albahaca

Mairena del Alcor, SevillaCasaRef: #FF75F3F7

118.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Mairena del Alcor per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

131 m²

Preu / m²

898 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
56
Calle Albahaca — Mairena del Alcor
Foto: Solvia
1 / 26

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

26 de 26 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: El exterior del edificio se ve en buen estado, con pintura reciente y sin signos de deterioro.
  • Salon: Las paredes del salón necesitan pintura y los suelos de baldosas están desgastados.
  • Cocina: La cocina presenta muebles y electrodomésticos antiguos, aunque funcionales.
  • General: La propiedad requiere una actualización estética general, incluyendo pintura y posible cambio de suelos.

descriptionDescripció

Casa de 131 m² ubicada en Mairena del Alcor, Sevilla. Se trata de una casa adosada de dos plantas comunicadas entre sí mediante escalera interior con una superficie de 131 m², distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Incluye una plaza de garaje de 10 m². La casa se sitúa en una zona residencial del núcleo urbano de Mairena del Alcor, teniendo buenos accesos por la A-398 y conexión cercana con la A-92. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano e interurbano que conectan con Sevilla, Alcalá de Guadaíra, Carmona y El Viso del Alcor. El municipio no dispone de estación de tren, aunque cuenta con conexiones de transporte hacia otros municipios del área metropolitana. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos del Centro de Salud de Mairena del Alcor y del Centro Comercial Los Alcores. También cuenta con conexión mediante transporte público con el Hospital de Valme y el Hospital del Tomillar. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

1

Any construcció

2009

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
5397501TG5359N0019XO
Superfície cadastral
131 m²
Any construcció
2009
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

56/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 131.38m² en Mairena del Alcor a 898€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 135 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • Sin referencia zonal disponible

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Mairena del Alcor, Sevilla

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-27.3%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.236 € /m²
El teu actiu
898 € /m²
Mostres
890
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu118.000 €
ITP 7% — Andalucía8.260 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)413 €
Inversió total estimada127.673 €
Reforma estimada (estat: mejorable)52.500 €92.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demaig del 2026 (142 dies)
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització24 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Mairena del Alcor per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original