AtalayaAtalaya

Casa a Mairena del Alcor

Urbanización El Torreon, s/n

Mairena del Alcor, Sevilla • Ref: #7C803362

248.640 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Mairena del Alcor per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

352 m²

Preu / m²

706 €

Habitacions

8

OcupacióOcupada · sense títol
49
Urbanización El Torreon, s/n — Mairena del Alcor
Foto: holapisos
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Exterior: Las fotos muestran una calle con viviendas a los lados, sin detalles específicos de una propiedad en particular.
  • •Fachada: No se aprecian detalles de la fachada de ninguna propiedad.

Descripció

Casa ubicada en Mairena del Alcor, Sevilla, ideal para familias. Con una superficie de 352 m² construidos distribuidos en 8 habitaciones y 6 baños. El inmueble cuenta con aire acondicionado. Se encuentra en una zona residencial de Mairena del Alcor. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, garantizando comodidad y buena conexión con el entorno. Cuenta con fácil acceso a A-92, A-398 y A-392. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.

Característiques

Banys

6

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1999

Piscina

No

Aire condicionat

Sí

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
3293108TG5339S0001HJ
Superfície cadastral
375 m²
Any construcció
1999
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 964 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

49/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
2/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 352.00m² en Mairena del Alcor a 706€/m² (mediana zona 1278€/m², delta -44.8%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 881 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -44.8% frente a la mediana zonal (1278€/m²)

Riscos

  • −Aliseda declara no tener posesión legal (señal de ocupación irregular)
  • −953 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Mairena del Alcor, Sevilla

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-43.5%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.249 € /m²
El teu actiu
706 € /m²
Mostres
910
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu248.640 €
ITP 7% — Andalucía17.405 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)870 €
Inversió total estimada267.915 €
Reforma estimada (estat: mejorable)141.000 € – 246.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des defebr. del 2024 (964 dies)
A Atalaya des de7 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Mairena del Alcor per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Mairena del Alcor
Casa en Isacc
48

Casa en Isacc

164.000 €

1.390 €/m² · 118 m²

Veure anàlisi
Casa en Albahaca
39

Casa en Albahaca

195.000 €

1.523 €/m² · 128 m²

Veure anàlisi
Casa en Coronil
31

Casa en Coronil

125.000 €

1.263 €/m² · 99 m²

Veure anàlisi
Casa Adosada en Cl. Washington Irving
30

Casa Adosada en Cl. Washington Irving

162.000 €

1.688 €/m² · 96 m²

Veure anàlisi
Casa Adosada en Mairena del Alcor
26

Casa Adosada en Mairena del Alcor

158.000 €

2.079 €/m² · 76 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original