AtalayaAtalaya

Casa a Ocaña

Ocaña, Toledo • Ref: #FF1543C3

120.800 €-16% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ocaña per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

109 m²

Preu / m²

1.108 €

OcupacióOcupada · llogater legalDeduït per IA
48
Casa a Ocaña — Ocaña
Foto: Unicaja Inmuebles

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Revestimiento exterior continuo en estado aceptable aunque con suciedad superficial y cableado visible.
  • •Garaje: Puerta metálica abatible de acceso rodado en aparente estado funcional.

Descripció

Casa en la provincia de Toledo, en el municipio de Ocaña, en la calle CLMAZACOTE. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

48/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
12/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 109.00m² en Ocaña a 1108€/m² (mediana zona 1324€/m², delta -16.3%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, 143 días en mercado.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ocaña, Toledo

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-16.3%Bon preu
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.324 € /m²
El teu actiu
1.108 € /m²
Període
2026-05
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

+2.9%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.077 € /m²
El teu actiu
1.108 € /m²
Mostres
5
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu120.800 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha10.872 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)423 €
Inversió total estimada133.095 €
Reforma estimada (estat: mejorable)43.500 € – 76.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontUnicaja
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ocaña per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Ocaña
Casa en del Pilarejo
58

Casa en del Pilarejo

115.000 €

975 €/m² · 118 m²

Veure anàlisi
Casa en Noblejas
58

Casa en Noblejas

113.000 €

1.027 €/m² · 110 m²

Veure anàlisi
Calle Hermanas Esquinas
47

Calle Hermanas Esquinas

152.000 €

940 €/m² · 161.63 m²

Veure anàlisi
Casa en Noblejas
45

Casa en Noblejas

139.000 €

1.264 €/m² · 110 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original