AtalayaAtalaya

Pis a Malgrat de Mar

Calle Abat Oliba

Malgrat de Mar, Barcelona • Ref: #FED24DF0

162.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Malgrat de Mar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

56 m²

Preu / m²

2.893 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
60
Calle Abat Oliba — Malgrat de Mar
Foto: Solvia
1 / 10

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

10 de 10 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio residencial plurifamiliar en estado aceptable de conservacion con balcones y persianas funcionales.
  • •Salon: dispone de suelo laminado brillante y acceso a balcon exterior, requiriendo unicamente repaso de pintura.
  • •Cocina: mobiliario basico algo desalineado y alicatado clasico pero en estado operativo sin destrozos aparentes.
  • •Dormitorio: paredes con manchas superficiales de suciedad o humedad y marcas que precisan enlucido y pintura general.

Descripció

Piso de 86 m² ubicado en Malgrat de Mar, Barcelona. Se trata de un piso de 86 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Piso situado en núcleo urbano, con buenos accesos por la carretera N-II y proximidad a la autopista C-32. Cuenta con servicios de transporte público como autobuses interurbanos y estación de tren (línea R1) que conecta con localidades cercanas. En la zona se encuentran supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca de la playa de Malgrat de Mar y a pocos minutos del Parc Francesc Macià. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1984

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 56 m² però el cadastre registra 68 m² (+21%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
8906608DG7180N0023FU
Superfície cadastral
68 m²
Any construcció
1984
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 193 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
7/15

Vivienda de 56.00m² en Malgrat de Mar a 2893€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 184 días en mercado.

Fortaleses

  • +Solvia no marca ocupación y publica 9 fotos del interior

Riscos

  • −Sin referencia zonal disponible

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Malgrat de Mar, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+87.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.543 € /m²
El teu actiu
2.893 € /m²
Mostres
36
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu162.000 €
ITP 10% — Cataluña16.200 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)567 €
Inversió total estimada179.767 €
Reforma estimada (estat: mejorable)22.500 € – 39.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deabr. del 2026 (193 dies)
A Atalaya des de5 d’ag. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Malgrat de Mar per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Malgrat de Mar
Calle Doctor Marañon
54

Calle Doctor Marañon

119.000 €

1.214 €/m² · 98.05 m²

Veure anàlisi
Flat For Sale In C Caporal Fradera Malgrat de Mar Barcelona
50

Flat For Sale In C Caporal Fradera Malgrat de Mar Barcelona

152.300 €

1.423 €/m² · 107 m²

Veure anàlisi
Flat For Sale In Paseo Maritimo 40 Malgrat de Mar Barcelona
48

Flat For Sale In Paseo Maritimo 40 Malgrat de Mar Barcelona

177.500 €

2.139 €/m² · 83 m²

Veure anàlisi
Flat For Sale In C Girona Malgrat de Mar Barcelona
44

Flat For Sale In C Girona Malgrat de Mar Barcelona

74.200 €

1.045 €/m² · 71 m²

Veure anàlisi
Bellaire
42

Bellaire

167.000 €

1.392 €/m² · 120 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original