AtalayaAtalaya

Pis a Cieza

Cieza, Murcia • Ref: #FE23C8DF

59.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cieza per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

193 m²

Preu / m²

306 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
41
Pis a Cieza — Cieza
Foto: Servihabitat
1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

  • •Exterior: las imagenes unicamente muestran el entorno urbano y vistas exteriores del municipio sin permitir identificar la vivienda concreta.
  • •Fachada: no se aprecian interiores de la propiedad ni el estado especifico de conservacion de sus estancias.

Descripció

Estado: segunda-mano

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

41/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
6/15

Vivienda de 193.00m² en Cieza a 306€/m² (mediana zona 893€/m², delta -65.7%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 108 días en mercado.

Fortaleses

  • +Descuento del -65.7% frente a la mediana zonal (893€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cieza, Murcia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-65.7%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
893 € /m²
El teu actiu
306 € /m²
Mostres
90
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-37.8%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
492 € /m²
El teu actiu
306 € /m²
Mostres
19
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu59.000 €
ITP 8% — Murcia4.720 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada65.020 €
Reforma estimada (estat: mejorable)77.000 € – 135.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de13 de juny del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cieza per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Cieza
Piso en Cabezo
68

Piso en Cabezo

40.000 €

367 €/m² · 109 m²

Veure anàlisi
Calle Viriato
59

Calle Viriato

66.000 €

695 €/m² · 95 m²

Veure anàlisi
apartment
55

Calle La Paz,, 37

44.332 €

Veure anàlisi
Piso en Calle Cuesta del Rio
54

Piso en Calle Cuesta del Rio

26.200 €

570 €/m² · 46 m²

Veure anàlisi
Piso en Calle Nueva
54

Piso en Calle Nueva

42.900 €

477 €/m² · 90 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original