AtalayaAtalaya

Pis a El Puerto de Santa María

Calle Uva Pedro Ximénez

El Puerto de Santa María, Cádiz • Ref: #FDC44783

99.000 €-46% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a El Puerto de Santa María per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

78 m²

Preu / m²

1.270 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
70
Calle Uva Pedro Ximénez — El Puerto de Santa María
Foto: Solvia
1 / 21

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

21 de 21 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta ladrillo visto con signos de desgaste y suciedad acumulada.
  • •Balcon: Los balcones tienen barandillas oxidadas y la madera de algunos está deteriorada.
  • •Exterior: Se observan cables eléctricos expuestos y desordenados en la fachada.

Descripció

Vivienda situada en la planta segunda de un edificio plurifamiliar sito en el municipio de El Puerto de Santa María en la provincia de Cádiz. Tiene una superficie aproximada de 78 m² y se compone de vestíbulo, tres dormitorios, comedor-estar, cocina, baño y tendedero. Se localiza en un entorno compuesto principalmente por edificaciones en altura y unifamiliares entre medianeras destinadas a viviendas de primera residencia. Dispone de todos los equipamientos y servicios y cuenta con buenas comunicaciones mediante autovía con Jerez de la Frontera, Puerto Real y Cádiz y por carreteras con Rota, Chipiona y Sanlúcar de Barrameda. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

Sí

Any construcció

1965

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 77.97 m² però el cadastre registra 69 m² (-12%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
8346915QA4584E0004UA
Superfície cadastral
69 m²
Any construcció
1965
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 958 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
5/15

Vivienda de 77.97m² en El Puerto de Santa María a 1270€/m² (mediana zona 2336€/m², delta -45.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -45.6% frente a la mediana zonal (2336€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −947 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

El Puerto de Santa María, Cádiz

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-45.6%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
2.336 € /m²
El teu actiu
1.270 € /m²
Mostres
333
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

0.0%En línia
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.270 € /m²
El teu actiu
1.270 € /m²
Mostres
15
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu99.000 €
ITP 7% — Andalucía6.930 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)347 €
Inversió total estimada107.277 €
Reforma estimada (estat: mejorable)31.000 € – 54.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
2 de jul. del 2026
40.000 €arrow_forward99.000 €-147.5%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (958 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a El Puerto de Santa María per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a El Puerto de Santa María
Alegria
73

Alegria

115.000 €

1.386 €/m² · 83 m²

Veure anàlisi
Piso en Nuestra Señora de los Remedios
69

Piso en Nuestra Señora de los Remedios

45.100 €

960 €/m² · 47 m²

Veure anàlisi
Piso en Monterrey
68

Piso en Monterrey

81.000 €

1.052 €/m² · 77 m²

Veure anàlisi
Cmo de los Enamorados
65

Cmo de los Enamorados

145.000 €

1.430 €/m² · 101.4 m²

Veure anàlisi
Piso en Durango
64

Piso en Durango

113.000 €

1.256 €/m² · 90 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original