AtalayaAtalaya

Local comercial a Sant Joan Despí

Sant Joan Despí, Barcelona • Ref: #FC8F8C5D

71.700 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Joan Despí per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

100 m²

Preu / m²

717 €

OcupacióSense confirmar
50
Local comercial a Sant Joan Despí — Sant Joan Despí
Foto: Cimenta2
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

  • •Fachada: edificio residencial en calle peatonal con revestimiento y carpinterías exteriores en estado funcional y sin daños estructurales aparentes.
  • •Exterior: acceso a nivel de calle con rejas de seguridad en ventanas bajas y portal acristalado en condiciones de uso normales.

Descripció

Local comercial situado en planta semisótano, ubicado en calle Sitges, en el municipio de Sant Joan Despí(Barcelona), dentro de un edificio residencial plurifamiliar consolidado. El inmueble cuenta con una superficie aproximada de 100 m² y se destina a uso comercial/almacén, formando parte de un entorno urbano plenamente desarrollado. Dispone de acceso a través de la finca colindante de la calle Villafranca del Penedes con la que se encuentra funcionalmente vinculado, lo que le otorga versatilidad para actividades auxiliares. Se sitúa en una zona urbana consolidada, caracterizada por edificación residencial y una oferta completa de servicios y comercios de proximidad, equipamientos sanitarios, deportivos y zonas verdes.

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 450 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
6/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
13/15

Local comercial planta sotano de 100.00m² en Sant Joan Despí a 790€/m² (mediana zona 689€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (426 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 553 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riscos

  • −426 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Joan Despí, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+12.4%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
638 € /m²
El teu actiu
717 € /m²
Mostres
621
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu71.700 €
ITP 10% — Cataluña7.170 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada80.170 €
Reforma estimada (estat: mejorable)40.000 € – 70.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
7 d’oct. del 2026
79.000 €arrow_forward71.700 €-9.24%

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des deag. del 2025 (450 dies)
A Atalaya des de11 de set. del 2026
Última actualització23 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sant Joan Despí per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Sant Joan Despí
Calle Josep Trueta
69

Calle Josep Trueta

108.600 €

1.259 €/m² · 86.23 m²

Veure anàlisi
Calle Sant Antoni
69

Calle Sant Antoni

58.000 €

967 €/m² · 60 m²

Veure anàlisi
Calle Extremadura, s/n
69

Calle Extremadura, s/n

331.000 €

911 €/m² · 363 m²

Veure anàlisi
Calle Extremadura, s/n
69

Calle Extremadura, s/n

353.000 €

871 €/m² · 405 m²

Veure anàlisi
Local Comercial en Cl Villafranca del Penedes, Bj (sant Joan Despi)
69

Local Comercial en Cl Villafranca del Penedes, Bj (sant Joan Despi)

75.600 €

1.260 €/m² · 60 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original