Local comercial a Sant Joan Despí

Calle Extremadura, s/n

Sant Joan Despí, Barcelona • Ref: #8355F1DA

353.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Joan Despí per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

405 m²

Preu / m²

871 €

OcupacióLliure

Calle Extremadura, s/n — Sant Joan Despí

Foto: sareb

1 / 15

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

15 de 15 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: edificio de construccion reciente con acabados exteriores terminados y carpinterias instaladas.
•Salon: espacio diafano en bruto, en estado de obra sin pavimentar ni falso techo terminado, con estructura de hormigon visto.
•Exterior: ventanales de gran tamano instalados en el perimetro de la planta comercial o residencial en estado inacabado.

Descripció

Local comercial en Sant Joan Despí, Barcelona. Con una superficie de 405 m² construidos, ideal para actividad comercial o profesional. Se encuentra cerca del centro de Sant Joan Despí. El entorno ofrece buena visibilidad y accesibilidad para clientes. Cuenta con fácil acceso a Travessera de les Corts, Avinguda del Carrilet y C-31. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

2011

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 405 m² però el cadastre registra 664 m² (+64%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

2504105DF2820D0093YJ

Superfície cadastral

664 m²

Any construcció

2011

Ús cadastral

Comercial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3551 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 20/20
Ubicació comercial: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 9/15

Local comercial planta unknown de 405.00m² en Sant Joan Despí a 871€/m² (mediana zona 685€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 566 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

+Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Riscos

−3532 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Joan Despí, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+36.5%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 638 € /m²
El teu actiu: 871 € /m²
Mostres: 621
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu353.000 €

ITP 10% — Cataluña35.300 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)1.236 €

Inversió total estimada390.536 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

2 d’oct. del 2026

392.000 €arrow_forward353.000 €-9.95%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des defebr. del 2017 (3551 dies)

A Atalaya des de9 de maig del 2026

Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sant Joan Despí per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Sant Joan Despí

Calle Josep Trueta

108.600 €

1.259 €/m² · 86.23 m²

Veure anàlisi

Calle Sant Antoni

58.000 €

967 €/m² · 60 m²

Veure anàlisi

Calle Extremadura, s/n

331.000 €

911 €/m² · 363 m²

Veure anàlisi

Local Comercial en Cl Villafranca del Penedes, Bj (sant Joan Despi)

75.600 €

1.260 €/m² · 60 m²

Veure anàlisi

Local Comercial en Cl Sitges (sant Joan Despi)

71.700 €

717 €/m² · 100 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original