AtalayaAtalaya

Pis a Fraga

Fraga, Huesca • Ref: #FC3FF27F

45.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Fraga per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

75 m²

Preu / m²

604 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
64
Pis a Fraga — Fraga
Foto: Solvia
1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Cocina: Mobiliario antiguo y desgastado, con placa y campana obsoletas y huecos de electrodomesticos desmontados.
  • •Salon: Techos con vigas vistas y pintura en estado regular, con instalacion electrica basica y carpinteria exterior sencilla.
  • •Fachada: Revestimiento exterior antiguo con signos visibles de deterioro, grietas superficiales y cables vistos.
  • •Dormitorio: Acabados anticuados, falso techo con paneles decorativos y paredes que precisan pintura general.

Descripció

Piso situado en la tercera planta de un edificio de viviendas plurifamiliares de cuatro plantas sobre rasante, sito en el municipio de Fraga, en la provincia de Huesca. Año de construcción 1940 La vivienda tiene una superficie construida aproximada de 74,51 m² y se distribuye en salón-comedor, cocina, tres dormitorios y un baño. Se localiza en un entorno urbano residencial en manzana cerrada, rodeado de viviendas de similares características. Dispone de equipamientos suficientes en el entorno como comercial, escolar, deportivo, asistencial, lúdico, entre otros. Cuenta con buenas comunicaciones mediante transporte público. En cuanto a las comunicaciones, las carreteras cercanas a la zona son la N-II, A-1234 y A-2.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1940

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

F

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 74.51 m² però el cadastre registra 98 m² (+32%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
8902335BG7080D0015QL
Superfície cadastral
98 m²
Any construcció
1940
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 958 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 74.51m² en Fraga a 604€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −948 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Fraga, Huesca

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

0.0%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
604 € /m²
El teu actiu
604 € /m²
Mostres
5
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu45.000 €
ITP 8% — Aragón3.600 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada49.900 €
Reforma estimada (estat: mejorable)30.000 € – 52.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (958 dies)
A Atalaya des de30 de juny del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Fraga per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Fraga
Piso en San Pedro
44

Piso en San Pedro

34.300 €

413 €/m² · 83 m²

Veure anàlisi
Piso en Panamá
35

Piso en Panamá

282.000 €

2.169 €/m² · 130 m²

Veure anàlisi
Calle Del Monchico Bajo
29

Calle Del Monchico Bajo

27.000 €

588 €/m² · 45.91 m²

Veure anàlisi
Flat For Sale In C Santa Rita 3 Fraga Huesca
20

Flat For Sale In C Santa Rita 3 Fraga Huesca

13.000 €

137 €/m² · 95 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original