AtalayaAtalaya

Pis a Reus

Centro Histórico, Reus • Ref: #FB0C643A

160.000 €
open_in_newVeure anunci original

Superfície

63 m²

Preu / m²

2.540 €

Habitacions

2

OcupacióSense confirmar
36
Pis a Reus — Centro Histórico, Reus
Foto: Cimenta2
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Los edificios muestran signos de desgaste y envejecimiento, con algunas fachadas que parecen necesitar mantenimiento.
  • •Exterior: Las calles son estrechas y adoquinadas, típicas de un casco antiguo, con bolardos y bancos de madera en algunas zonas.
  • •Exterior: Se observan cables aéreos y persianas metálicas en algunos locales comerciales, lo que indica una zona con actividad comercial.

Descripció

Vivienda situada en un edificio plurifamiliar en el centro histórico de Reus, en el Carrer Recs. Se trata de un piso exterior ubicado en la primera planta, dentro de un edificio residencial consolidado. El entorno es céntrico y cuenta con todos los servicios necesarios: comercio de proximidad, transporte público, equipamientos educativos y sanitarios. La localización y tipología del activo lo hacen especialmente interesante tanto para residencia habitual como para inversión.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

36/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
10/15

Vivienda de 63.00m² en Reus a 2540€/m² (mediana zona 1620€/m², delta +56.8%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona media, 126 días en mercado.

Riscos

  • −Precio +56.8% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Centro Histórico, Reus

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

+56.8%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.620 € /m²
El teu actiu
2.540 € /m²
Període
septiembre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

+104.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.245 € /m²
El teu actiu
2.540 € /m²
Mostres
100
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
3 de juny del 2026
160.000 €arrow_forward112.000 €-30%
1 de set. del 2026
112.000 €arrow_forward160.000 €-42.86%

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des deset. del 2026 (24 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Reus per puntuació IA

Calle Escultor Rocamora, 11
84

Calle Escultor Rocamora, 11

83.000 €

988 €/m² · 84 m²

Veure anàlisi
Calle Muralla
80

Calle Muralla

57.000 €

766 €/m² · 74.42 m²

Veure anàlisi
Calle Muralla
78

Calle Muralla

45.000 €

600 €/m² · 75 m²

Veure anàlisi
Calle S Antoni M.claret
77

Calle S Antoni M.claret

89.000 €

990 €/m² · 89.9 m²

Veure anàlisi
Calle Vila-Seca
76

Calle Vila-Seca

80.000 €

1.111 €/m² · 72 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original