AtalayaAtalaya

Pis a Almendralejo

Almendralejo, Badajoz • Ref: #F9D62D5D

87.000 €-11% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Almendralejo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

115 m²

Preu / m²

757 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
49
Pis a Almendralejo — Almendralejo
Foto: Solvia
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Cocina: Muebles de cocina antiguos y deteriorados, con falta de algunos elementos y el techo con desconchones.
  • •Salon: Paredes con manchas y desconchones, suelo de terrazo antiguo y aire acondicionado visiblemente usado.
  • •Dormitorio: Paredes con manchas y desconchones, ventana con persiana y suelo de terrazo.
  • •Exterior: Balcón o galería con suelo de baldosas de barro y paredes sucias, con posibles humedades.

Descripció

Immoble bancari gestionat per Solvia (BuildingCenter, S.A.U. (CaixaBank)).

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1975

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
5649838QC2854N0017EL
Superfície cadastral
115 m²
Any construcció
1975
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

49/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 115.00m² en Almendralejo a 757€/m² (mediana zona 851€/m², delta -11.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (12 días).

Fortaleses

  • +BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Almendralejo, Badajoz

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-11.0%Bon preu
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
851 € /m²
El teu actiu
757 € /m²
Mostres
145
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

+8.1%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
700 € /m²
El teu actiu
757 € /m²
Mostres
13
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu87.000 €
ITP 8% — Extremadura6.960 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)305 €
Inversió total estimada95.265 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontBuildingCenter (CaixaBank)
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Almendralejo per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Almendralejo
Calle Giralda
66

Calle Giralda

72.200 €

466 €/m² · 155 m²

Veure anàlisi
Santiago
60

Santiago

30.000 €

308 €/m² · 97.32 m²

Veure anàlisi
Piso en Vistahermosa
54

Piso en Vistahermosa

80.000 €

640 €/m² · 125 m²

Veure anàlisi
Piso en Zacarias de la Hera
52

Piso en Zacarias de la Hera

65.075 €

576 €/m² · 113 m²

Veure anàlisi
Calle Bailén
52

Calle Bailén

87.000 €

757 €/m² · 115 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original