Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pis a Sax

Calle Mayor

Sax, Alicante • Ref: #F5F0EBB9

8.200 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sax per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

89 m²

Preu / m²

92 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · tipus a verificar
49
Calle Mayor — Sax
Foto: Solvia
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Presenta desconchones evidentes, perdida de revestimiento y desgaste visible en la pintura exterior.
  • •Balcon: Estructuras con barandillas de forja envejecidas y voladizos con desprendimiento de enfoscado.
  • •Exterior: Entorno urbano de calle estrecha tradicional sin acceso visual al estado interior de la vivienda.

Descripció

Piso de 107 m² ubicado en Sax, Alicante. Se trata de un piso de 107 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Sax y dispone de accesos mediante la autovía A-31, lo que facilita la comunicación rápida con Elda, Petrer y Alicante, además de carreteras nacionales que conectan con poblaciones cercanas. Respecto a los transportes públicos, la localidad cuenta con servicios regulares de autobús interurbano que enlazan con Elda, Petrer y otras regiones del entorno. En el entorno es posible encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y una amplia gama de comercios. En la localidad destaca el Castillo de Sax así como parques urbanos ideales para el ocio al aire libre y eventos municipales. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1940

Certificat energètic

F

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 89 m² però el cadastre registra 107 m² (+20%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
0481301XH9608S0005EU
Superfície cadastral
107 m²
Any construcció
1940
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1319 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

49/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
10/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
3/15

Vivienda de 107.00m² en Sax a 77€/m² (mediana zona 1559€/m², delta %). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1015 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riscos

  • −1294 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sax, Alicante

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-84.5%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
594 € /m²
El teu actiu
92 € /m²
Mostres
10
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu8.200 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana820 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada10.320 €
Reforma estimada (estat: mejorable)35.500 € – 62.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
17 de set. del 2026
8.900 €arrow_forward8.200 €-7.87%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demarç del 2023 (1319 dies)
A Atalaya des de14 de set. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sax per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Sax

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original