AtalayaAtalaya

Pis a Sax

Sax, Alicante • Ref: #B07B3663

64.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sax per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

114 m²

Preu / m²

561 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · llogater legalDeduït per IA
42
Pis a Sax — Sax
Foto: Unicaja Inmuebles

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Se aprecian algunas manchas y desconchones en la pintura de los edificios.
  • •Exterior: Los edificios muestran un aspecto general algo descuidado, con persianas bajadas y toldos envejecidos.
  • •Exterior: La calle parece estrecha y con coches aparcados, lo que sugiere una zona urbana densa.

Descripció

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Alicante, en el municipio de Sax, en la calle C SEVERO OCHOA. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO-NO VISITABLE.

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

42/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
12/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
3/15

Vivienda de 114.00m² en Sax a 561€/m² (mediana zona 1605€/m², delta -65.0%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, 142 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1052 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -65.0% frente a la mediana zonal (1605€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sax, Alicante

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

0.0%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
561 € /m²
El teu actiu
561 € /m²
Mostres
5
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu64.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana6.400 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada71.700 €
Reforma estimada (estat: mejorable)45.500 € – 80.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontUnicaja
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sax per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Sax
Calle Gran Vía
66

Calle Gran Vía

76.000 €

738 €/m² · 103 m²

Veure anàlisi
Calle Mayor
49

Calle Mayor

8.200 €

92 €/m² · 89 m²

Veure anàlisi
La Libertad,, 7
41

La Libertad,, 7

90.000 €

720 €/m² · 125 m²

Veure anàlisi
Calle Persianas
40

Calle Persianas

15.000 €

163 €/m² · 92 m²

Veure anàlisi
Polígono Partida Regatillo, 1
31

Polígono Partida Regatillo, 1

65.000 €

393 €/m² · 165 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original