AtalayaAtalaya

Pis a Arona

Arona, Santa Cruz de Tenerife • Ref: #F5321C8B

110.000 €-45% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Arona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

73 m²

Preu / m²

1.497 €

Habitacions

2

OcupacióSense confirmar
39
Pis a Arona — Arona
Foto: Altamira
1 / 16

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

16 de 16 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio residencial plurifamiliar en estado general aceptable con signos leves de desgaste en revestimientos exteriores.
  • •Exterior: zonas comunes exteriores, rampa de acceso a garaje y cerramientos perimetrales con rejas que presentan algo de oxido puntual.
  • •Balcon: terrazas y balcones con barandillas metalicas tradicionales en aparente estado funcional.

Descripció

Piso en CL CALETON EL 1, 38632 Arona - Tenerife, Arona, Tenerife. Superficie: 73.47 m², 2 habitaciones, 1 baños.

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

39/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
1/15

Vivienda de 73.47m² en Arona a 1497€/m² (mediana zona 2745€/m², delta -45.5%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, 171 días en mercado.

Fortaleses

  • +Descuento del -45.5% frente a la mediana zonal (2745€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Arona, Santa Cruz de Tenerife

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-45.5%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
2.745 € /m²
El teu actiu
1.497 € /m²
Mostres
259
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-40.2%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
2.504 € /m²
El teu actiu
1.497 € /m²
Mostres
24
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu110.000 €
ITP 6.5% — Canarias7.150 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)385 €
Inversió total estimada118.535 €
Reforma estimada (estat: mejorable)29.500 € – 51.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
10 de maig del 2026
115.000 €arrow_forward110.000 €-4.35%

Informació de l'anunci

FontAltamira
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Arona per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Arona
Perseo
63

Perseo

319.000 €

1.127 €/m² · 283 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Arona (alquilada)
58

Vivienda en Arona (alquilada)

182.000 €

1.640 €/m² · 111 m²

Veure anàlisi
Calle Del Desierto
54

Calle Del Desierto

185.300 €

2.082 €/m² · 89 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Arona (alquilada)
52

Vivienda en Arona (alquilada)

400.000 €

2.326 €/m² · 172 m²

Veure anàlisi
Piso en Gran Canaria
51

Piso en Gran Canaria

125.000 €

1.786 €/m² · 70 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original