Iniciar sessió Començar

Pis a Arbúcies

Arbucies, Girona • Ref: #F437C7C0

93.500 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Arbucies per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

76 m²

Preu / m²

1.230 €

Habitacions

OcupacióOcupada · tipus a verificar

Foto: Servihabitat

1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Cocina: Mobiliario completo con horno, placa vitrocerámica y campana extractora en estado funcional y bien conservado.
•Salon: Espacio amplio con suelos cerámicos uniformes y salida directa a exterior con cerramientos de aluminio.
•Dormitorio: Estancias vacías con paredes en buen estado aparente y carpintería exterior correcta.
•Pasillo: Distribuidor con falso techo y focos empotrados en buen estado general.

Descripció

Estado: second-hand. Extras: lift. Sin posesión legal

Característiques

Banys

Ascensor

Sí

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 8/30
Possessió: —
Estat físic: 20/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: —

Vivienda de 76.00m² en Arbucies a 1230€/m² (mediana zona 1347€/m², delta -8.7%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 478 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

+Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Arbucies, Girona

map

Coordenades no disponibles

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-6.2%En línia

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.311 € /m²
El teu actiu: 1.230 € /m²
Mostres: 554
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu93.500 €

ITP 10% — Cataluña9.350 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)327 €

Inversió total estimada104.177 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat

A Atalaya des de30 de set. del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Arbúcies per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Arbúcies

Flat For Sale In Plaza de la Vila Esquina Calle Mayor Arbucies Girona

73.400 €

607 €/m² · 121 m²

Veure anàlisi

Piso en Pz Vila, de la

94.000 €

707 €/m² · 133 m²

Veure anàlisi

Calle Bosch Vicens

74.000 €

1.093 €/m² · 67.71 m²

Veure anàlisi

Calle Vern

87.000 €

955 €/m² · 91.12 m²

Veure anàlisi

Sin Filtros For Sale In C Segimon Folgueroles Arbucies Girona

50.900 €

738 €/m² · 69 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original