Iniciar sessió Començar

Casa a Molina de Segura

Calle San Isidro

Molina de Segura, Murcia • Ref: #F37BCA1B

229.000 €-41% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Molina de Segura per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

273 m²

Preu / m²

839 €

Habitacions

OcupacióOcupada · tipus a verificar

Foto: Solvia

1 / 37

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

37 de 37 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•La cocina presenta azulejos y mobiliario antiguos, con algunas puertas de armarios faltantes.
•Los suelos de la vivienda son de baldosas con patrones anticuados y muestran signos de desgaste.
•Las paredes en varias estancias necesitan pintura y presentan algunas manchas y desconchones.
•La fachada del edificio muestra un aspecto descuidado con persianas deterioradas y suciedad.

Descripció

Casa adosada de 273 m² ubicada en Molina de Segura, Murcia. Se trata de una casa adosada de 273 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 5 dormitorios y 1 baño. Construida sobre una parcela de 160 m². Se sitúa en el núcleo urbano de Molina de Segura, con acceso próximo a la autovía A-30. La zona dispone de líneas de autobús urbano e interurbano y conexión ferroviaria en el municipio. En el entorno se encuentran supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, establecimientos de restauración, entidades bancarias y otros comercios y servicios. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1975

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Sí

Certificat energètic

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral

7340508XH5174A0001QK

Superfície cadastral

273 m²

Any construcció

1975

Ús cadastral

Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

68/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 10/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 12/15

Vivienda de 273.00m² en Molina de Segura a 839€/m² (mediana zona 1418€/m², delta -40.8%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona baja, inventario reciente (54 días).

Fortaleses

+Descuento del -40.8% frente a la mediana zonal (1418€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Molina de Segura, Murcia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-41.0%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.422 € /m²
El teu actiu: 839 € /m²
Període: octubre 2026
Font: Idealista

vs altres bancs a la zona

-46.4%Oportunitat forta

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.564 € /m²
El teu actiu: 839 € /m²
Mostres: 39
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu229.000 €

ITP 8% — Murcia18.320 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)802 €

Inversió total estimada249.122 €

Reforma estimada (estat: mejorable)109.000 € – 191.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des deag. del 2026 (65 dies)

A Atalaya des de7 d’ag. del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Molina de Segura per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Molina de Segura

Virgen del Rocio

138.000 €

676 €/m² · 204.1 m²

Veure anàlisi

Calle Pasos, s/n

105.000 €

632 €/m² · 166 m²

Veure anàlisi

Casa en los Lunas

148.000 €

705 €/m² · 210 m²

Veure anàlisi

Casa en Félix Rodriguez de la Fuente

159.000 €

660 €/m² · 241 m²

Veure anàlisi

Casa en Masegosa

80.000 €

920 €/m² · 87 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original