AtalayaAtalaya

Pis a Sarria

Calle Frey Luis de Granada, s/n

Centro de Sarria, Sarria, Lugo • Ref: #F3748324

143.345 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sarria per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

111 m²

Preu / m²

1.291 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
56
Calle Frey Luis de Granada, s/n — Centro de Sarria, Sarria
Foto: aliseda
1 / 33

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

33 de 33 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: Paredes recién pintadas en tonos claros, suelo de tarima flotante en buen estado y radiador funcional instalado bajo la ventana.
  • •Dormitorio: Suelos laminados en buen estado con armario empotrado de madera con puertas correderas listo para su uso.
  • •Pasillo: Zonas comunes del edificio y rellano con puerta de entrada de madera blindada y ascensor adyacente en condiciones operativas.

Descripció

Os damos la bienvenida a este fabuloso piso de obra nueva ubicado en Sarria, Lugo. El inmueble se distribuye en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y dos baños. La vivienda tiene suelos de parquet. Ubicado en la 3a planta del edificio. Localizado en el centro de Sarria. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren Estación de tren Sarria. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a LU-633. No te pierdas esta oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

Característiques

Banys

2

Planta

3

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

Sí

Any construcció

2016

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 111 m² però el cadastre registra 220 m² (+98%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
*
Superfície cadastral
220 m²
Any construcció
2016
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 887 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

56/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
5/15

Vivienda de 111.00m² en Sarria a 1293€/m² (mediana zona 1300€/m², delta -0.5%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 6 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riscos

  • −Referencia zonal poco fiable (fuente internal, n=6)
  • −877 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Centro de Sarria, Sarria, Lugo

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-0.5%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.298 € /m²
El teu actiu
1.291 € /m²
Mostres
6
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu143.345 €
ITP 9% — Galicia12.901 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)502 €
Inversió total estimada157.748 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 3 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
20 d’ag. del 2026
143.600 €arrow_forward136.420 €-5%
23 d’ag. del 2026
136.420 €arrow_forward143.600 €-5.26%
9 d’oct. del 2026
143.600 €arrow_forward143.345 €-0.18%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des demaig del 2024 (887 dies)
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sarria per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Sarria
Calle Frey Luis de Granada, s/n
60

Calle Frey Luis de Granada, s/n

144.970 €

1.198 €/m² · 121 m²

Veure anàlisi
Calle Frey Luis de Granada, s/n
60

Calle Frey Luis de Granada, s/n

149.155 €

1.232 €/m² · 121 m²

Veure anàlisi
Calle Frey Luis de Granada, s/n
56

Calle Frey Luis de Granada, s/n

146.650 €

1.321 €/m² · 111 m²

Veure anàlisi
Calle Frey Luis de Granada, s/n
56

Calle Frey Luis de Granada, s/n

152.780 €

1.305 €/m² · 117 m²

Veure anàlisi
Piso en Sarria
33

Piso en Sarria

135.000 €

1.309 €/m² · 103.1 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original