Iniciar sessió Començar

Pis a Valencia

Els Orriols, Valencia • Ref: #F2FC787E

236.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Valencia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

116 m²

Preu / m²

2.034 €

Habitacions

OcupacióOcupada · llogater legal

Foto: Alquizen

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

Descripció

Vivienda con inquilino y contrato de alquiler vigente por 816 €/mes. Rentabilidad bruta estimada del 4,2 %. Contrato vigente hasta 02/2029. El arrendatario está al corriente de pago. Construida en 1978.

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Sí

Terrassa

Pàrquing

Orientació

external

Any construcció

1978

Piscina

Aire condicionat

Traster

Jardí

Certificat energètic

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 116 m² però el cadastre registra 1339 m² (+1054%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

6453813YJ2765C

Superfície cadastral

1339 m²

Any construcció

1963

Ús cadastral

Cultural

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

49/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 8/30
Possessió: 12/20
Estat físic: —
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 12/15

Vivienda de 116.00m² en Valencia a 2034€/m² (mediana zona 2229€/m², delta -8.7%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con inquilino legal. Zona alta, inventario reciente (7 días).

Fortaleses

+Zona de alta actividad con inventario fresco

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Els Orriols, Valencia, Valencia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-8.7%En línia

Àmbit: Barri
Mediana zona: 2.229 € /m²
El teu actiu: 2.034 € /m²
Període: abril 2026
Font: Idealista

vs altres bancs a la zona

-11.1%Bon preu

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 2.287 € /m²
El teu actiu: 2.034 € /m²
Mostres: 52
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu236.000 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana23.600 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)826 €

Inversió total estimada261.426 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAlquizen

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització24 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Valencia per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Valencia

Vivienda en Valencia (alquilada)

165.000 €

2.115 €/m² · 78 m²

Veure anàlisi

Calle Ruaya

108.300 €

1.969 €/m² · 55 m²

Veure anàlisi

Calle Serranos

258.000 €

2.580 €/m² · 100 m²

Veure anàlisi

Calle Alquerias de Bellver

155.400 €

2.355 €/m² · 66 m²

Veure anàlisi

Vivienda en Valencia (alquilada)

166.000 €

3.192 €/m² · 52 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Alquizen. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original