Obra Parada Piso en Cl Cuesta de la Zorrera, 2 (cuevas Almanzora)

Cuevas del Almanzora, Almeria • Pis • Ref: #F0F00A1A

85.700 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cuevas del Almanzora per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

164 m²

Preu / m²

522 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Obra Parada Piso en Cl Cuesta de la Zorrera, 2 (cuevas Almanzora) — Cuevas del Almanzora

Foto: Cimenta2

1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: Las fachadas de las propiedades muestran huecos de ventanas y puertas sin instalar, indicando que la construcción está incompleta.
•Exterior: Se observan ladrillos expuestos en algunas aberturas, lo que sugiere que las obras están en curso o se han detenido antes de la finalización.
•Exterior: Hay escombros visibles en la entrada de una de las propiedades, lo que indica actividad de construcción o abandono reciente de la obra.

descriptionDescripció

Viviendas en edificio plurifamiliar compuesto por cuatro plantas sobre rasante en Cuevas de Almanzora, provincia de Almería. Edificio con ascensor construido en el año 2011. Entorno caracterizado por edificaciones plurifamiliares y unifamiliares adosadas. Zona residencial del municipio emplazado en la entrada al casco urbano desde la carretera Vera a Águilas, próximo a zona escolar, dotada de servicios y equipamientos Cuentan con plaza de garaje y trastero. Dispone de buenas comunicaciones por carretera a través de la A-332, N-340 y A-7. El municipio cuenta con toda clases de servicios, equipamientos sanitarios, educativos, deportivos, etc. .

Característiques

Banys

Ascensor

Sí

Any construcció

2011

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 164.23 m² però el cadastre registra 141 m² (-14%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

9087014WG9288N

Superfície cadastral

141 m²

Any construcció

1991

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 795 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

28/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: —
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 6/15

Vivienda de 164.23m² en Cuevas del Almanzora a 522€/m² (mediana zona 3962€/m², delta -86.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -86.8% frente a la mediana zonal (3962€/m²)

warningRiscos

−791 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cuevas del Almanzora, Almeria

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-86.8%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 3.962 € /m²
El teu actiu: 522 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+9.2%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 478 € /m²
El teu actiu: 522 € /m²
Mostres: 14
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu85.700 €

ITP 7% — Andalucía5.999 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada92.999 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2

Al mercat des dejuny del 2024 (795 dies)

A Atalaya des de28 d’ag. del 2026

Última actualització28 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cuevas del Almanzora per puntuació IA

Obra Parada Piso en Cl Cuesta de la Zorrera, 2 (cuevas Almanzora)

76.300 €

579 €/m² · 131.71 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Estrella

77.000 €

1.149 €/m² · 67 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Alguelma

48.000 €

540 €/m² · 88.81 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Obra Parada Piso en Cl Cuesta de la Zorrera, 2 (cuevas Almanzora)

76.000 €

558 €/m² · 136.27 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en el Largo

48.300 €

474 €/m² · 102 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original