AtalayaAtalaya

Sòl a Tomiño

Tomiño, Pontevedra • Ref: #EFD85C13

21.100 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Tomiño per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

643 m²

Preu / m²

33 €

OcupacióSense confirmar
32
Sòl a Tomiño — Tomiño
Foto: Escogecasa
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 5 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Consultar disponibilidad de más parcelas en el municipio. Barrio A Granxa,_Eido de Abaixo, polígono 15, Parcela 406 36747_Tomiño (Vilamean) Finca registral: 33.723 Referencia catastral: 36054A015004060000EB Superficie catastral: 637m2s Superficie registral: 643m2s Suelo de núcleo rural Superficie estimada: 637m2s Calificación: residencial Uso principal: residencial unifamiliar Ocupación 40%, edificabilidad 0,4m2/m2, altura máxima 7m, (b+1), parcela mínima 600m2, retranqueos 3m a linderos y 6 a eje de camino, frente mínimo 7m Edificabilidad estimada: 255m2t El precio publicado no incluye impuesto de la venta (IVA 21%)

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
36054A015004060000EB
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

32/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
15/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 643.00m² en Tomiño a 28€/m² (mediana zona 143€/m², delta -80.4%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (12 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -80.4% frente a la mediana zonal (143€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Tomiño, Pontevedra

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-23.3%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
43 € /m²
El teu actiu
33 € /m²
Mostres
111
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu21.100 €
ITP 9% — Galicia1.899 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada24.299 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
30 de set. del 2026
18.300 €arrow_forward21.100 €-15.3%

Informació de l'anunci

FontEscogecasa
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització1 de nov. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Tomiño per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Tomiño
Suelo Urbano en Tomiño
44

Suelo Urbano en Tomiño

45.200 €

28 €/m² · 1634 m²

Veure anàlisi
Suelo Urbano en Tomiño
42

Suelo Urbano en Tomiño

49.800 €

159 €/m² · 313 m²

Veure anàlisi
Immoble sense títol
31

Immoble sense títol

340.000 €

340 €/m² · 1000 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original