Suelo Urbano en Tomiño

Tomiño, Pontevedra • Sòl • Ref: #337635EE

49.800 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Tomiño per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

313 m²

Preu / m²

159 €

OcupacióSense confirmar

Foto: Escogecasa

1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo en Av. Gondomar s/n Tomiño. Finca registral: 36723 Ref. catastrales: 1289303NG2418N0001JM Superficie registral: 956 m²s Superficie catastral: 525 m²s 1.- Suelo urbano consolidado (Ordenanza 1. Edificación en manzana cerrada) Superficie orientativa en Ordenanza 1: 300 m²s Usos característico: residencial (plurifamiliar) Otros usos tolerados: hotelero, comercial, oficinas Parcela mínima: 100m² - Frente mínimo: 7m Nº plantas: B+2 Edificabilidad orientativa: 900m²t 2.- Suelo de núcleo rural (ordenanza 8) Parcela mínima: 600m² - Edificabilidad máxima: 0,4 m²/m² La parte en suelo de núcleo rural no es edificable por no cumplir con la superficie mínima y frente a vía pública. Los datos contenidos en la ficha son orientativos, en cuanto a superficie y condiciones urbanísticas

Característiques

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

1289303NG2418N

Ús cadastral

Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

39/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: —
Urbanística: 15/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: —

Suelo urbanizable (uso unknown) de 313.00m² en Tomiño a 159€/m² (mediana zona 159€/m², delta +0.0%). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Tomiño, Pontevedra

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+231.3%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 48 € /m²
El teu actiu: 159 € /m²
Mostres: 103
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu49.800 €

ITP 9% — Galicia4.482 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada55.582 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització17 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Tomiño per puntuació IA

Suelo Urbano en Tomiño

39.100 €

24 €/m² · 1634 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelo Urbano en Tomiño

18.300 €

28 €/m² · 643 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Immoble sense títol

340.000 €

340 €/m² · 1000 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Finca Rústica en Carregal de Abaixo - Amorin. Loural. Polígono 88 Parcela

47.800 €

60 €/m² · 792 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original