AtalayaAtalaya

Sòl a Tomiño

Tomiño, Pontevedra • Ref: #337635EE

49.800 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Tomiño per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

313 m²

Preu / m²

159 €

OcupacióSense confirmar
42
Sòl a Tomiño — Tomiño
Foto: Escogecasa
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 8 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Suelo en Av. Gondomar s/n – Tomiño. Finca registral: 36723 Ref. catastrales: 1289303NG2418N0001JM Superficie registral: 956 m²s Superficie catastral: 525 m²s 1.- Suelo urbano consolidado (Ordenanza 1. Edificación en manzana cerrada) Superficie orientativa en Ordenanza 1: 300 m²s Usos característico: residencial (plurifamiliar) Otros usos tolerados: hotelero, comercial, oficinas Parcela mínima: 100m² - Frente mínimo: 7m – Nº plantas: B+2 Edificabilidad orientativa: 900m²t 2.- Suelo de núcleo rural (ordenanza 8) Parcela mínima: 600m² - Edificabilidad máxima: 0,4 m²/m² La parte en suelo de núcleo rural no es edificable por no cumplir con la superficie mínima y frente a vía pública. Los datos contenidos en la ficha son orientativos, en cuanto a superficie y condiciones urbanísticas

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
1289303NG2418N
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

42/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
15/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 313.00m² en Tomiño a 159€/m² (mediana zona 143€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (12 días).

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Tomiño, Pontevedra

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+269.8%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
43 € /m²
El teu actiu
159 € /m²
Mostres
111
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu49.800 €
ITP 9% — Galicia4.482 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada55.582 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització1 de nov. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Tomiño per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Tomiño
Suelo Urbano en Tomiño
44

Suelo Urbano en Tomiño

45.200 €

28 €/m² · 1634 m²

Veure anàlisi
Suelo Urbano en Tomiño
32

Suelo Urbano en Tomiño

21.100 €

33 €/m² · 643 m²

Veure anàlisi
Immoble sense títol
31

Immoble sense títol

340.000 €

340 €/m² · 1000 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original