Iniciar sessió Començar

Casa a Utrera

Camino De Morón, Calle D

Utrera, Sevilla • Ref: #EF975876

120.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Utrera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

262 m²

Preu / m²

458 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Altamira

1 / 17

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

17 de 17 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Exterior: Se observa un terreno con vegetación y algunos árboles.
•Exterior: Hay una valla de alambre que delimita la propiedad.
•Exterior: Se aprecian montones de ramas y vegetación cortada.

Descripció

Casa en Camino De Morón, Calle D , Utrera, Sevilla. Superficie: 262 m², 2 habitaciones, 1 baños.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

2023

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 262 m² però el cadastre registra 532 m² (+103%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Superfície cadastral

532 m²

Any construcció

2023

Ús cadastral

Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 200 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

57/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 8/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 8/15

Vivienda de 262.00m² en Utrera a 458€/m² (mediana zona 1296€/m², delta -64.7%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 190 días en mercado.

Fortaleses

+Descuento del -64.7% frente a la mediana zonal (1296€/m²)
+Altamira indica sin riesgo de ocupación

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Utrera, Sevilla

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-64.7%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 1.296 € /m²
El teu actiu: 458 € /m²
Mostres: 198
Període: Q4-2025
Font: MITMA

vs altres bancs a la zona

-60.3%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 1.154 € /m²
El teu actiu: 458 € /m²
Mostres: 12
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu120.000 €

ITP 7% — Andalucía8.400 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)420 €

Inversió total estimada129.820 €

Reforma estimada (estat: mejorable)105.000 € – 183.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAltamira

Al mercat des demarç del 2026 (200 dies)

A Atalaya des de11 d’abr. del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Utrera per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Utrera

Calle Molares

120.000 €

543 €/m² · 221 m²

Veure anàlisi

Casa Independiente en Campoamor

96.060 €

733 €/m² · 131 m²

Veure anàlisi

Casa en Rio Guadaira

75.000 €

1.154 €/m² · 65 m²

Veure anàlisi

Casa en Nuestra Señora de la Paz - Calle B

59.000 €

1.093 €/m² · 54 m²

Veure anàlisi

Casa en Maestro Jose Perez Hidalgo

241.000 €

1.153 €/m² · 209 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original