AtalayaAtalaya

Local comercial a Ocaña

Ocaña, Toledo • Ref: #EF70F5C6

1.656.900 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ocaña per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

265 m²

Preu / m²

6.252 €

OcupacióOcupada · llogater legalDeduït per IA
48
Local comercial a Ocaña — Ocaña, Ocaña
Foto: Unicaja Inmuebles

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Edificio de ladrillo visto y miradores en aparente buen estado de conservacion exterior.
  • •Exterior: Planta baja destinada a uso comercial con accesos a pie de calle sin visibilidad del interior de las viviendas.

Descripció

Local en la provincia de Toledo, en el municipio de Ocaña, en la calle PUDE HUERTA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

48/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
12/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
5/15

Local comercial planta unknown de 265.00m² en Ocaña a 6252€/m² (mediana zona 410€/m², delta %). con inquilino legal. Zona muy_baja, inventario reciente (15 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 69 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ocaña, Ocaña, Toledo

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+1482.8%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
395 € /m²
El teu actiu
6.252 € /m²
Mostres
80
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu1.656.900 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha149.121 €
Notaria (est.)2.485 €
Registre de la Propietat (est.)1.657 €
Gestoria (est.)5.799 €
Inversió total estimada1.815.962 €
Reforma estimada (estat: mejorable)106.000 € – 185.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontUnicaja
A Atalaya des de15 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ocaña per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Ocaña
Mariana Pineda 9 (ocaña)
50

Mariana Pineda 9 (ocaña)

12.831 €

175 €/m² · 73.3 m²

Veure anàlisi
Arrabal San Lazaro 1 (ocaña)
50

Arrabal San Lazaro 1 (ocaña)

47.492 €

224 €/m² · 212 m²

Veure anàlisi
Local Comercial en Mayor del Villar
37

Local Comercial en Mayor del Villar

63.000 €

229 €/m² · 275 m²

Veure anàlisi
Local Comercial en Mayor Villar
35

Local Comercial en Mayor Villar

60.000 €

227 €/m² · 264 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original