Iniciar sessió Començar

Local comercial a Ocaña

Ocaña, Toledo • Ref: #4534B522

12.831 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ocaña per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

73 m²

Preu / m²

175 €

OcupacióSense confirmar

Foto: Altamira

1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: Edificio plurifamiliar de ladrillo visto con zocalo de gres en planta baja en estado de conservacion regular.
•Balcon: Barandillas metalicas sencillas en plantas superiores sin danos estructurales visibles a simple vista.

Descripció

Local Comercial en MARIANA PINEDA 9, 45300 Ocaña - Toledo, Ocaña, Toledo. Superficie: 73.3 m², 0 habitaciones, 0 baños.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

7732232VK5273S

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: —
Ubicació comercial: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 5/15

Local comercial planta unknown de 73.30m² en Ocaña a 175€/m² (mediana zona 410€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, 142 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 69 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ocaña, Toledo

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-55.7%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 395 € /m²
El teu actiu: 175 € /m²
Mostres: 80
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu12.831 €

ITP 9% — Castilla-La Mancha1.155 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada15.286 €

Reforma estimada (estat: mejorable)29.500 € – 51.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 3 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

19 de maig del 2026

10.800 €arrow_forward12.831 €-18.8%

20 de maig del 2026

12.831 €arrow_forward12.831 €-0%

1 d’oct. del 2026

12.831 €arrow_forward12.831 €-0%

Informació de l'anunci

FontAltamira

A Atalaya des de10 de maig del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ocaña per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Ocaña

Arrabal San Lazaro 1 (ocaña)

47.492 €

224 €/m² · 212 m²

Veure anàlisi

Local Ocaña

1.656.900 €

6.252 €/m² · 265 m²

Veure anàlisi

Local Comercial en Mayor del Villar

63.000 €

229 €/m² · 275 m²

Veure anàlisi

Local Comercial en Mayor Villar

60.000 €

227 €/m² · 264 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original