AtalayaAtalaya

Calle Juan Xxiii

Xirivella, Valencia • Pis • Ref: #EDDEFA31

170.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Xirivella per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

73 m²

Preu / m²

2.320 €

Habitacions

4

OcupacióLliure
49
Calle Juan Xxiii — Xirivella
Foto: Solvia
1 / 23

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

23 de 23 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •El salon presenta suelos de gres con un patron anticuado y las paredes están recién pintadas de blanco.
  • •Las ventanas son de aluminio y se ven en buen estado, aunque el estilo es algo antiguo.
  • •Hay una falta de iluminación en algunas zonas, con cables colgando del techo, lo que sugiere que no hay lámparas instaladas.
  • •Las puertas interiores son sencillas y de color blanco, sin signos de deterioro.

descriptionDescripció

Piso de 73 m² en alquiler de 4 dormitorios, situado en la localidad de Xirivella, provincia de Valencia. La vivienda está bien comunicada en todos los aspectos, a pocos metros de la estación de tren y mediante los accesos viarios V-30 y A-3. La zona dispone de variado equipamiento, centro de salud, restaurantes, supermercados, farmacia, colegio, etc. La vivienda tiene una superficie de 73 m² y se distribuye en salón-comedor, 4 dormitorios, cocina independiente, amueblada con armarios altos y bajos y equipada con horno, vitrocerámica y campana extractora y 1 baño. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1965

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

Certificat energètic

G

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
1818201YJ2711N0114OK
Superfície cadastral
81 m²
Any construcció
1965
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

49/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Vivienda de 73.28m² en Xirivella a 2320€/m² (mediana zona 1608€/m², delta +44.3%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (66 días).

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −Precio +44.3% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Xirivella, Valencia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+44.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.608 € /m²
El teu actiu
2.320 € /m²
Mostres
123
Període
Q4-2025
Font
MITMA

account_balancevs altres bancs a la zona

+109.8%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.106 € /m²
El teu actiu
2.320 € /m²
Mostres
667
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu170.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana17.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)595 €
Inversió total estimada188.595 €
Reforma estimada (estat: mejorable)29.500 € – 51.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejuny del 2026 (68 dies)
A Atalaya des de26 de juny del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Xirivella per puntuació IA

Calle San José
42

Calle San José

210.000 €

2.333 €/m² · 90 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Palleter
39

Piso en Palleter

179.000 €

1.705 €/m² · 105 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original