Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Major

Cas Concos d'es Cavaller, Felanitx, Illes BalearsCasaRef: #EDDCD057

319.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Felanitx per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

430 m²

Preu / m²

742 €

Habitacions

2

OcupacióOcupada · tipus a verificar
35
Calle Major — Cas Concos d'es Cavaller, Felanitx
Foto: Solvia
1 / 39

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

39 de 39 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Casa unifamiliar de tres alturas situado en la calle Mayor del municipio de Felanitx en la provincia de Baleares. Vivienda y local comercial que consta de cuatro plantas más una terraza superior. -En planta baja tenemos local comercial y almacén, con dos escaleras que suben a la primera planta. -En primera planta, también local comercial y un aseo. -En la segunda planta se sitúa ya la vivienda, con una terraza y coladuría, cocina con chimenea y despensa, salón comedor, un baño, y dos habitaciones que se comunican entre ellas. A esta planta se puede subir desde la tienda o por entrada independiente. -En la tercera planta continúa la vivienda, un trastero, otra terraza, tres habitaciones, salón, una pequeña cocina y baño. -La cuarta planta consta de terraza y otro trastero. Apto para cualquier tipo de negocio y vivienda. Situado en calle peatonal cerca del centro del municipio. Inmueble muy bien comunicado por encontrarse en el centro del casco urbano de Felanitx, situado en calle peatonal con todos los servicios y comercios alrededor. Zona residencial de viviendas con locales comerciales en los bajos de edificios. Muy bien comunicado con trasporte publico a 100 metros. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Consultar su situación actual, así como, sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1900

Piscina

No

Aire condicionat

Calefacció

No

Jardí

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 430.2 m² però el cadastre registra 315 m² (-27%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
3091126ED1629S0001GE
Superfície cadastral
315 m²
Any construcció
1900
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 697 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

35/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
10/20
Estat físic
No avaluable
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 430.20m² en Felanitx a 742€/m² (mediana zona 5252€/m², delta -85.9%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, stock estancado (695 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -85.9% frente a la mediana zonal (5252€/m²)

warningRiscos

  • 695 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cas Concos d'es Cavaller, Felanitx, Illes Balears

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-85.9%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
5.252 € /m²
El teu actiu
742 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-78.4%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
3.432 € /m²
El teu actiu
742 € /m²
Mostres
124
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu319.000 €
ITP 8% — Illes Balears25.520 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.117 €
Inversió total estimada346.637 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deoct. del 2024 (697 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Felanitx per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original