Casa a Beas de Segura

Calle Tobazos, s/n

Beas de Segura, Jaén • Ref: #EC15C9CE

36.750 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Beas de Segura per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

112 m²

Preu / m²

328 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: aliseda

1 / 16

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

16 de 16 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: Presenta buen estado general con carpintería exterior y balcones de obra conservados, aunque con ligera suciedad bajo los voladizos.
•Salon: Espacioso con chimenea y suelo laminado en buen estado aparente, pero faltan mecanismos eléctricos y los accesos a balcones están tapiados o cegados.
•Dormitorio: Se aprecian paredes con desperfectos graves y faltas de revestimiento en una de las estancias, requiriendo enlucido y pintura general.
•Pasillo: Zonas comunes y escaleras con acabados aceptables de tarima y pintura, aunque con marcos y remates desprovistos de puertas.

Descripció

Os presentamos esta amplia casa situada en Beas de Segura, Jaen. El inmueble se distribuye en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y dos baños. Se encuentra en el centro de Beas de Segura. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a A-6301. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1999

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral

0138079WH1303N0001HH

Superfície cadastral

112 m²

Any construcció

1999

Ús cadastral

Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 776 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 10/15

Vivienda de 112.00m² en Beas de Segura a 328€/m² (mediana zona 476€/m², delta -31.1%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 288 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

+Descuento del -31.1% frente a la mediana zonal (476€/m²)
+Aliseda declara el activo libre

Riscos

−772 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Beas de Segura, Jaén

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-30.7%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 473 € /m²
El teu actiu: 328 € /m²
Mostres: 288
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu36.750 €

ITP 7% — Andalucía2.573 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada40.623 €

Reforma estimada (estat: mejorable)45.000 € – 78.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

21 de jul. del 2026

48.000 €arrow_forward36.750 €-23.44%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des deset. del 2024 (776 dies)

A Atalaya des de11 d’abr. del 2026

Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Beas de Segura per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Beas de Segura

House For Sale In C Salon de Santa Teresa 8 Beas de Segura Jaén

5.500 €

33 €/m² · 169 m²

Veure anàlisi

Casa Adosada en Cortijos de Cazona

34.000 €

274 €/m² · 124 m²

Veure anàlisi

House For Sale In C Canton del Toledillo 1 Beas de Segura Jaén

26.000 €

202 €/m² · 129 m²

Veure anàlisi

Casa Adosada en Calle Vista Alegre

57.600 €

1.371 €/m² · 42 m²

Veure anàlisi

House For Sale In C Cervantes 31 Beas de Segura Jaén

9.500 €

59 €/m² · 160 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original