Local comercial a Vilafranca del Penedès

Calle Jaume Balmes, s/n

Vilafranca del Penedès, Barcelona • Ref: #EBF9DFF6

107.730 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vilafranca del Penedès per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

266 m²

Preu / m²

405 €

OcupacióLliure

Calle Jaume Balmes, s/n — Vilafranca del Penedès

Foto: holapisos

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

•Fachada: No es visible en la imagen proporcionada, únicamente se muestra un plano de localización en mapa.
•Exterior: La captura corresponde a un mapa callejero sin detalles físicos del inmueble.

Descripció

Local en Vilafranca del Penedès, Barcelona. Con una superficie de 266 m² construidos, ideal para actividad comercial o profesional. Se encuentra cerca del centro de Vilafranca del Penedès. El entorno ofrece buena visibilidad y accesibilidad para clientes. Cuenta con fácil acceso a AP-7, B-212 y BP-2121. Este inmueble comercial ofrece un espacio versátil y funcional, adaptable a múltiples actividades profesionales y comerciales. La ubicación estratégica garantiza una alta visibilidad y un flujo constante de potenciales clientes y visitantes. El local dispone de una configuración que permite una fácil adaptación a diferentes necesidades empresariales. La zona comercial cuenta con una amplia oferta de servicios complementarios que favorecen la actividad económica. Se trata de una oportunidad única para emprendedores y empresas que buscan establecerse en una zona con alto potencial de crecimiento. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1960

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 266 m² però el cadastre registra 92 m² (-65%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

0778008CF9707N

Superfície cadastral

92 m²

Any construcció

1960

Ús cadastral

Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1454 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 20/20
Ubicació comercial: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 7/15

Local comercial planta unknown de 266.00m² en Vilafranca del Penedès a 405€/m² (mediana zona 662€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 628 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

+Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Riscos

−1435 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vilafranca del Penedès, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-36.5%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 638 € /m²
El teu actiu: 405 € /m²
Mostres: 621
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu107.730 €

ITP 10% — Cataluña10.773 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)377 €

Inversió total estimada119.880 €

Reforma estimada (estat: mejorable)106.500 € – 186.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des denov. del 2022 (1454 dies)

A Atalaya des de9 de maig del 2026

Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vilafranca del Penedès per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Vilafranca del Penedès

Calle Progrés

29.000 €

317 €/m² · 91.49 m²

Veure anàlisi

Calle Espirall

180.000 €

578 €/m² · 311.64 m²

Veure anàlisi

Calle Cl la Fruita, s/n

116.000 €

179 €/m² · 648 m²

Veure anàlisi

Calle San Pedro

23.000 €

324 €/m² · 71 m²

Veure anàlisi

apartment

Acceso Propio Por Calles Canigó y Nuria. Local Uno, Bloque B, Planta Baja

110.900 €

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original