AtalayaAtalaya

Local comercial a Vilafranca del Penedès

Calle Cl la Fruita, s/n

Vilafranca del Penedès, Barcelona • Ref: #33E4D224

116.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vilafranca del Penedès per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

648 m²

Preu / m²

179 €

OcupacióLliure
69
Calle Cl la Fruita, s/n — Vilafranca del Penedès
Foto: sareb
1 / 14

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

14 de 14 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Local comercial a pie de calle con cerramiento acristalado y estructura de acceso instalada.
  • •Salon: Interior totalmente en bruto y en fase de obra, con estructura de hormigon visto y forjados sin terminar.
  • •Pasillo: Espacios diafanos sin pavimentar, con escaleras de hormigon sin barandillas ni revestimientos.

Descripció

Local comercial ubicado en el municipio de Vilafranca del Penedés, con entrada por calle de la Fruita. Se trata de un local en bruto con acceso desde calle y amplio escaparate, muy luminoso. Distribuido en 2 plantas con acceso a éstas mediante escalera interior privativa. Actualmente se encuentra sin divisiones por lo que se trata de un local diáfano con muchas posibilidades. Finca construida en el año 2005. Registralmente son 3 fincas registrales unidas sin división. La superficie construida total es de 648m2 y la superficie útil suma un total de 554 m2. En relación a la planta baja cuenta con 308 m2 útil y 246 m2 en planta altillo. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2005

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 648 m² però el cadastre registra 194 m² (-70%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
1182327CF9718S0005KX
Superfície cadastral
194 m²
Any construcció
2005
Ús cadastral
Comercial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 2916 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Local comercial planta calle, multi-planta de 648.00m² en Vilafranca del Penedès a 179€/m² (mediana zona 685€/m², delta %). libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 566 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Riscos

  • −2897 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vilafranca del Penedès, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-71.9%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
638 € /m²
El teu actiu
179 € /m²
Mostres
621
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu116.000 €
ITP 10% — Cataluña11.600 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)406 €
Inversió total estimada129.006 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
3 d’oct. del 2026
125.000 €arrow_forward116.000 €-7.2%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deoct. del 2018 (2916 dies)
A Atalaya des de27 de set. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vilafranca del Penedès per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Vilafranca del Penedès
Calle Progrés
69

Calle Progrés

29.000 €

317 €/m² · 91.49 m²

Veure anàlisi
Calle Espirall
69

Calle Espirall

180.000 €

578 €/m² · 311.64 m²

Veure anàlisi
Calle Jaume Balmes, s/n
69

Calle Jaume Balmes, s/n

107.730 €

405 €/m² · 266 m²

Veure anàlisi
Calle San Pedro
69

Calle San Pedro

23.000 €

324 €/m² · 71 m²

Veure anàlisi
apartment
27

Acceso Propio Por Calles Canigó y Nuria. Local Uno, Bloque B, Planta Baja

110.900 €

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original