AtalayaAtalaya

Calle Ustrell

Sabadell, Barcelona • Pis • Ref: #EBC5B107

199.000 €-15% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sabadell per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

76 m²

Preu / m²

2.618 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
76
Calle Ustrell — Sabadell
Foto: Solvia
1 / 10

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

10 de 10 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Vivienda de obra nueva en venta, situada en la localidad de Sabadell, provincia de Barcelona. Se trata de un dúplex y un piso en un edificio plurifamiliar construido en 2014 desarrollado en planta baja, planta primera, segunda y planta bajocubierta. El dúplex cuenta con una superficie de 113 m² y se distribuyen en salón-comedor con cocina abierta, amueblada con armarios altos y bajos, 2 dormitorios y 2 baños. El piso tiene 76 m² y se distribuyen en salón-comedor con cocina abierta, amueblada con armarios altos y bajos, 2 dormitorios y 1 baño. Las viviendas incluyen una plaza de garaje. El inmueble se localiza Los inmuebles se localizan a 8 minutos del Ayuntamiento y están bien comunicado, próximo a la estación del tren, con paradas de autobús con las líneas L8, C2 y C5 y a pocos minutos de los accesos viarios N-150 y C-1413a. La zona dispone de equipamiento variado, centro de salud, supermercados, restaurantes, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar el activo residencial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

Sí

Any construcció

2014

Piscina

No

Aire condicionat

Sí

Calefacció

No

Jardí

No

Certificat energètic

F

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
4900449DG2040A0033IM

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3581 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

76/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
20/20
Estat físic
25/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
12/15

Vivienda de 76.00m² en Sabadell a 2618€/m² (mediana zona 3090€/m², delta -15.3%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −3579 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sabadell, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-15.3%Bon preu
Àmbit
Municipi
Mediana zona
3.090 € /m²
El teu actiu
2.618 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+86.9%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.401 € /m²
El teu actiu
2.618 € /m²
Mostres
182
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu199.000 €
ITP 10% — Cataluña19.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)697 €
Inversió total estimada220.597 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des denov. del 2016 (3581 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sabadell per puntuació IA

Feijoo
90

Feijoo

73.000 €

948 €/m² · 77 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Noble
90

Noble

87.000 €

1.130 €/m² · 77 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Amilcar Barca
89

Calle Amilcar Barca

104.000 €

1.543 €/m² · 67.38 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Archidona
89

Calle Archidona

59.000 €

959 €/m² · 61.51 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Ajustadors
88

Ajustadors

96.000 €

1.193 €/m² · 80.48 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original