Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pis a Sabadell

Calle Archidona

Sabadell, Barcelona • Ref: #D4CF577F

59.000 €-58% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sabadell per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

62 m²

Preu / m²

959 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
75
Calle Archidona — Sabadell
Foto: Solvia
1 / 17

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

17 de 17 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Cocina: Mobiliario muy deteriorado e incompleto, con huecos sin electrodomesticos, falta de encimeras y techos con manchas y desconchones.
  • •Salon: Suelos de terrazo desgastados con baldosas anadidas, marcos y puertas descolgadas o en mal estado, y pintura muy desgastada.
  • •Dormitorio: Paredes con manchas, rodapies deteriorados y carpinteria exterior antigua con persianas danadas.
  • •Fachada: Bloque plurifamiliar de ladrillo visto con cerramientos y elementos exteriores de conservacion basica.

Descripció

Piso de 62 m² ubicado en Sabadell, Barcelona. Se trata de un piso de 62 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. La vivienda se encuentra en el núcleo urbano de Sabadell, concretamente en la calle Archidona, una zona residencial consolidada que ofrece un entorno tranquilo y cómodo para vivir. El edificio presenta una estructura moderna y funcional, con buenas calidades constructivas y una distribución interior que aprovecha al máximo la luz natural. El aspecto general del inmueble es cuidado, ideal tanto para familias como para parejas que buscan comodidad y cercanía a todos los servicios. La ubicación es excelente, con acceso directo a importantes vías de comunicación como la C-58 y la AP-7, lo que facilita los desplazamientos tanto hacia Barcelona como hacia otras localidades del Vallès. En cuanto a transporte público, la zona cuenta con varias líneas de autobús urbano (como las líneas 1, 2 y 3 de TUS) y está próxima a la estación de tren Sabadell Nord (FGC y Renfe), lo que permite una conexión rápida con el centro de Barcelona y otras poblaciones cercanas. En el entorno inmediato se encuentran todo tipo de servicios: supermercados, restaurantes, centros educativos como el Institut Sabadell, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y comercios de proximidad. Además, a pocos minutos se localizan el Hospital Parc Taulí, el CAP Sant Fèlix y el Parc Catalunya, uno de los espacios verdes más emblemáticos de la ciudad, ideal para el ocio y el deporte al aire libre. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1974

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
5423701DG2052B0005XT
Superfície cadastral
60 m²
Any construcció
1974
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 958 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

75/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
12/15

Vivienda de 61.51m² en Sabadell a 959€/m² (mediana zona 2297€/m², delta -58.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -58.2% frente a la mediana zonal (2297€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −948 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sabadell, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-58.1%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.291 € /m²
El teu actiu
959 € /m²
Període
octubre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-30.2%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.373 € /m²
El teu actiu
959 € /m²
Mostres
176
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu59.000 €
ITP 10% — Cataluña5.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada66.200 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
25 de jul. del 2026
69.000 €arrow_forward59.000 €-14.49%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (958 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització7 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sabadell per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Sabadell

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original