Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pis a Sabadell

Pj Togores, Sabadell, Barcelona • Ref: #5681B004

94.000 €-53% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sabadell per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

87 m²

Preu / m²

1.085 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
84
Pis a Sabadell — Pj Togores, Sabadell
Foto: Solvia
1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

9 de 9 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •La cocina presenta muebles y electrodomésticos envejecidos, aunque funcionales.
  • •Los suelos de toda la propiedad son de baldosas claras, con un aspecto algo anticuado.
  • •El baño tiene un lavabo moderno, pero el inodoro y los azulejos parecen más antiguos.
  • •Las paredes de varias estancias necesitan pintura y se aprecian algunos desconchones.

Descripció

Piso de 87 m² ubicado en Sabadell, Barcelona. Se trata de un piso de 87 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Piso se sitúa en el núcleo urbano de Sabadell, con buenos accesos a la C-58 y próxima conexión con la AP-7. Dispone de varias opciones de transporte público con líneas de autobús y proximidad a la estación de tren de Sabadell, facilitando la movilidad dentro de la localidad y hacia Barcelona. En la zona pueden encontrarse servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca de la vivienda se encuentran puntos de interés como el Parc Central del Vallès, el Hospital Parc Taulí y el centro comercial Parc Vallès. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1952

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
5016725DG2051B0004AP
Superfície cadastral
81 m²
Any construcció
1952
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

84/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
14/15

Vivienda de 86.60m² en Sabadell a 1085€/m² (mediana zona 2291€/m², delta -52.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona alta, 173 días en mercado.

Fortaleses

  • +Descuento del -52.6% frente a la mediana zonal (2291€/m²)
  • +Solvia no marca ocupación y publica 8 fotos del interior
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Pj Togores, Sabadell, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-52.6%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.291 € /m²
El teu actiu
1.085 € /m²
Període
octubre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-21.0%Bon preu
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.373 € /m²
El teu actiu
1.085 € /m²
Mostres
176
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu94.000 €
ITP 10% — Cataluña9.400 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)329 €
Inversió total estimada104.729 €
Reforma estimada (estat: mejorable)34.500 € – 60.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deabr. del 2026 (178 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sabadell per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Sabadell

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original