AtalayaAtalaya

Suelo en Lugar Pedro Franco Parc R9 Proy. Reparc Sector Ur-5, Guaro

Guaro, Málaga • Sòl • Ref: #EB8C12AC

96.700 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Guaro per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

2369 m²

Preu / m²

41 €

OcupacióLliureDeduït per IA
64
Suelo en Lugar Pedro Franco Parc R9 Proy. Reparc Sector Ur-5, Guaro — Guaro
Foto: Cimenta2
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Terreno clasificado como suelo urbanizable, situado en el Lugar Paraje Pedro Franco, en el término municipal de Guaro (Málaga). El terreno cuenta con una superficie total de 2.369 metros cuadrados. Se trata de una parcela de morfología irregular, con ligera pendiente natural, ubicada en un entorno rural con predominio de suelos agrícolas y forestales, aunque con potencial de desarrollo urbanístico conforme a la normativa vigente. El acceso se realiza mediante caminos rurales o vías secundarias, y su localización ofrece vistas despejadas del paisaje natural circundante. El terreno presenta condiciones adecuadas para su transformación futura, pudiendo destinarse a usos residenciales, turísticos o dotacionales, según planeamiento urbanístico. Su situación en un entorno tranquilo, próximo al núcleo urbano de Guaro, lo convierte en una opción interesante para proyectos de desarrollo sostenible o inversión a medio-largo plazo.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 403 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
4/15

Suelo urbanizable (uso agrario) de 2369.00m² en Guaro a 41€/m² (mediana zona 55€/m², delta -25.5%). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (402 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -25.5% frente a la mediana zonal (55€/m²)
  • +IA Gemini Flash (confianza media): estado inferido por descripción

warningRiscos

  • −402 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Guaro, Málaga

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-16.3%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
49 € /m²
El teu actiu
41 € /m²
Mostres
83
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu96.700 €
ITP 7% — Andalucía6.769 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)338 €
Inversió total estimada104.807 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
15 de juny del 2026
91.500 €arrow_forward96.700 €-5.68%

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dejul. del 2025 (403 dies)
A Atalaya des de15 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Guaro per puntuació IA

Suelo en Lugar Pedro Franco Parc R5 Proy. Reparc Sector Ur-5, Guaro
52

Suelo en Lugar Pedro Franco Parc R5 Proy. Reparc Sector Ur-5, Guaro

43.900 €

41 €/m² · 1073.87 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original