AtalayaAtalaya

Suelo en Lugar Pedro Franco Parc R5 Proy. Reparc Sector Ur-5, Guaro

Guaro, Málaga • Sòl • Ref: #E91BFDBC

43.900 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Guaro per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1074 m²

Preu / m²

41 €

OcupacióSense confirmar
52
Suelo en Lugar Pedro Franco Parc R5 Proy. Reparc Sector Ur-5, Guaro — Guaro
Foto: Cimenta2
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo urbanizable se encuentra en el paraje Pedro Franco número 1, en el término municipal de Guaro, provincia de Málaga. Cuenta con una superficie total de 1.073,87 metros cuadrados. Se trata de un terreno clasificado como urbanizable, lo que implica que, conforme a la normativa urbanística vigente, puede destinarse a desarrollos residenciales, comerciales o mixtos, previa tramitación de los instrumentos de planeamiento y gestión correspondientes. Su ubicación en un entorno natural característico del interior malagueño, junto con su proximidad al núcleo urbano de Guaro, le confiere un notable valor estratégico tanto para inversión como para proyectos de edificación. La parcela presenta una configuración adecuada para su desarrollo, con acceso potencial desde vías locales y en un entorno que combina tranquilidad rural con buenas conexiones a municipios cercanos de la comarca del Valle del Guadalhorce.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
5586402UF3558N
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 396 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

52/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
15/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
2/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 1073.87m² en Guaro a 41€/m² (mediana zona 55€/m², delta -25.5%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (395 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -25.5% frente a la mediana zonal (55€/m²)

warningRiscos

  • −395 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Guaro, Málaga

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-16.3%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
49 € /m²
El teu actiu
41 € /m²
Mostres
83
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu43.900 €
ITP 7% — Andalucía3.073 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada48.273 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
13 de juny del 2026
41.500 €arrow_forward43.900 €-5.78%

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des deag. del 2025 (396 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Guaro per puntuació IA

Suelo en Lugar Pedro Franco Parc R9 Proy. Reparc Sector Ur-5, Guaro
64

Suelo en Lugar Pedro Franco Parc R9 Proy. Reparc Sector Ur-5, Guaro

96.700 €

41 €/m² · 2369 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original