AtalayaAtalaya

Pis a Quintanar de la Orden

Quintanar de la Orden, Toledo • Ref: #EA55FF2B

94.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Quintanar de la Orden per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

130 m²

Preu / m²

727 €

OcupacióOcupada · llogater legalDeduït per IA
35
Pis a Quintanar de la Orden — Quintanar de la Orden
Foto: Unicaja Inmuebles

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Revestimiento exterior en estado aparentemente conservado con desgaste superficial y carpinterias exteriores con persianas bajadas.
  • •Balcon: Barandillas metalicas sencillas en buen estado aparente a lo largo de los distintos niveles de la edificacion.

Descripció

Piso en la provincia de Toledo, en el municipio de Quintanar de la orden, en la calle CLGRANDE. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

35/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
1/30
Possessió
12/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
3/15

Vivienda de 130.00m² en Quintanar de la Orden a 727€/m² (mediana zona 673€/m², delta +8.0%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, 143 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 7 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riscos

  • −Referencia zonal poco fiable (fuente internal, n=7)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Quintanar de la Orden, Toledo

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+8.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
673 € /m²
El teu actiu
727 € /m²
Mostres
7
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu94.500 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha8.505 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)331 €
Inversió total estimada104.336 €
Reforma estimada (estat: mejorable)52.000 € – 91.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontUnicaja
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Quintanar de la Orden per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Quintanar de la Orden
Flat For Sale In C Cristo 41 Quintanar de la Orden Toledo
58

Flat For Sale In C Cristo 41 Quintanar de la Orden Toledo

100.000 €

388 €/m² · 258 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Quintanar de la Orden
36

Vivienda en Quintanar de la Orden

128.000 €

912 €/m² · 140.3 m²

Veure anàlisi
apartment
35

Cl Madrid, 8

4.244 €

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original